VERKAUFT: Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia – frei verfügbar

22459 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Karl-Heinz Witte, ImmoCenterWitte

Objektdaten

  • Objekt ID
    W2013350
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Frei verfügbar.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57 % Käufer-Provision (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind fällig und zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an ImmoCenterWitte, Kerstin Witte.
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine frei verfügbare Eigentumswohnung mit Highlights, die Ihnen ein Wohlfühl - Wohngefühl schenkt.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen großzügige Wohnräume, die sich toll einrichten lassen. Das Wohnzimmer bietet echt viel Raum und ist hell und lichtdurchflutet. Sowohl ein Wohn- als auch ein Essbereich haben hier Platz.

Aber das ist noch lange nicht alles! Die großzügige Loggia mit Glastüren, die sich vom Wohnzimmer abtrennen lässt, ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie ganzjährig Ihre Zeit genießen - sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein beim Sonnenuntergang. Hier können Sie einfach abschalten und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Für Sie ist es vielleicht der ideale Ort, um gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie zu verbringen?

Die separate Küche mit großem Fenster ist modern und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier finden Sie reichlich Platz, um Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen. Auch ein praktischer Abstellraum ist vorhanden, in dem Sie zusätzlichen Stauraum und Aufbewahrungsmöglichkeiten für das Putzkommando haben.

Das Schlafzimmer ist geräumig. Hier können Sie bequem ein großes Bett und einen Kleiderschrank stellen.

Das Badezimmer ist modern und verfügt über eine Wanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

Und das Beste kommt noch: Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrradkeller und eine Waschküche, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können.

Die Wohnung wurde bereits vollständig geräumt und ist besenrein. Damit Sie hier ganz schnell einziehen können, hat der Eigentümer die Wohnung von einem Malermeister streichen lassen. Wenn Sie möchten, legen Sie im Wohn- und Schlafzimmer Ihren Wunsch-Fußbodenbelag aus und ziehen zeitnah ein. So können Sie Ihr neues Zuhause bereits in diesem Sommer in vollen Zügen genießen.

Diese Eigentumswohnung mit der tollen Loggia wird Sie begeistern! Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern und genießen Sie Ihren neuen Lebensraum in vollen Zügen.

Wir unterstützen Sie sehr gern, damit Sie Ihren Traum wahr werden lassen können. Auch mit einem flexiblen und kundenorientierten Partner zur Finanzierung der eigenen vier Wände. Sprechen Sie uns einfach an.

Jetzt freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage, die bitte alle Ihre Kontakt- und Adressdaten enthält.

Nur dann senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis.

Ausstattung

- 2-Zi-Eigentumswohnung
- sofort frei verfügbar
- 2.OG
- herrliche Loggia mit flexiblen Glaselementen
- Fenster sind z.T. aus 2007
- Tiefgaragenplatz
- praktischer Kellerraum
- großzügige Außenanlage

Sonstige Informationen

Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:

+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. **
***Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.***
****Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.***

Lage

Auf dem ersten Blick könnte man sagen, ich möchte nicht an der Autobahn wohnen. Aber davon merken Sie hier wirklich gar nichts! Dieser Autobahnabschnitt ist mit einer neuen modernen ca. 4 Meter hohen Lärmschutzwand geschützt worden. Vom Verkehr ist fast gar nichts mehr zu merken.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und trotzdem zentrale Wohnlage in der Megametropole Hamburg suchen. Die Wohnanlage ist großzügig, mit viel Grün umgeben und mit angenehmen Charakter.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle (21 und 603) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Niendorf. So können Sie das vielfältige kulturelle und infrastrukturelle Angebot, die zahlreichen Restaurants und Bars sowie die Einkaufsmöglichkeiten der Hansestadt in vollen Zügen genießen. Sollten Sie die Natur und die Tiere lieben sind Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto am Nienddorfer Gehege. (Unser Geheimtipp!)
Die Lage der Wohnung im Stadtteil Hamburg-Schnelsen ist einfach mega! Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Trubel der Großstadt hinter sich lassen. Der nahegelegene neue Doprothea-Buck-Park lädt zu schönen Spaziergängen oder einem entspannten Picknick im Grünen ein.

Kurz gesagt:
Mit dieser Wohnung in Hamburg-Schnelsen erwartet Sie ein wunderbares Zuhause - in einer der schönsten Gegenden von Hamburg!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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