Immobilie geerbt
Vereinbaren Sie Ihr unverbindliches Erstgespräch, damit Sie eine Lösung für Ihr Immobilienthema bekommen und einen dicken Haken daran machen können. Schauen Sie darum jetzt das Video an!
ImmoCenterWitte
Ihr familiärer Makler aus Pinneberg - für Pinneberg.
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Statt sich zwischen den Möglichkeiten hin- und hergerissen zu fühlen, finden Sie mit uns an Ihrer Seite eine Perspektive, die Ihnen finanzielle Sicherheit gibt- und Sie beruhigt durchatmen lässt.
Sie wussten, dieser Zeitpunkt würde kommen, doch erst jetzt wird es real.
Sie stellen fest, dass “Ich kümmere mich später darum” weder von Ihnen noch den anderen Erben umgesetzt wurde.
Und noch mitten in der Trauerphase müssen Sie sich plötzlich um Sachwerte, Haushaltsauflösung und im schlimmsten Fall Streit mit den Miterben beschäftigen. Nicht selten geht es am Ende nur um das “liebe Geld”. Niemand möchte die Verantwortung übernehmen, aber jeder möchte seinen Teil vom Kuchen. Eine Einigung ist nicht in Sicht.
Oder Sie sind der einzige Erbe und müssen jede Entscheidung allein treffen.
"Ich dachte, es bliebe uns noch etwas mehr Zeit..."
Alles dreht sich nur noch um die Immobilie.
Am liebsten würden Sie diese Verantwortung abgeben!
Und doch zögern Sie. Denn wem können Sie in dieser Angelegenheit vertrauen, der nicht auf seinen eigenen Vorteil bedacht ist? Solche Fragen schießen Ihnen durch den Kopf - und das ist völlig normal. Wir begleiten Immobilieneigentümer seit 2009. Und eine Immobilienerbschaft ist fast immer ein sehr emotionales Thema. Plötzlich wird nicht mehr von Vater, Mutter, Tante, sondern nüchtern von dem “Erbgeber” gesprochen.
Wir helfen Ihnen...
Wenn Sie in der Trauerzeit keinen freien Kopf haben, um eine klare Entscheidung zu treffen oder sich mit einem Immobilienerbe nicht auskennen, sind wir für Sie da.
Wenn Sie als Immobilienerbe vor dieser Entscheidung stehen
Geerbtes Haus vermieten, verkaufen oder selbst einziehen?
Oftmals sind diese Immobilien ein Teil unserer eigenen Geschichte. Wir stehen in diesen Häusern, halten Erinnerungsstücke in der Hand und werden von unseren Emotionen überschwemmt. Es ist schwer, in solchen Momenten objektive, rationale Entscheidungen zu treffen. Wir helfen Ihnen bei der Entscheidungsfindung, lesen Sie mehr zu Erbimmobilie verkaufen, vermieten, selbstnutzen.
Eine Lösung muss her, denn es gibt gesetzliche Fristen, die einzuhalten sind.
So viele Fragen türmen sich auf
Vielleicht geht es Ihnen gerade ähnlich?
Plötzlich müssen Sie sich um eine Immobilie kümmern - dabei waren Sie bisher eventuell nur Mieter und haben mit Eigentum keine Erfahrung!
Oder sie stehen vor der Herausforderung, diese Immobilie zu sanieren.
Oder doch lieber verkaufen? Wie stehen die aktuellen Marktpreise? Sie möchten schließlich nicht unter Marktwert veräußern, sondern einen reellen Preis erhalten.
Was ist beim Verkauf zu beachten? Wer legt den Verkaufswert fest? Was sollte in dem Kaufvertrag stehen? Welche Fehler sollten Sie unbedingt vermeiden, um nicht später “draufzuzahlen”?
Wie sollen Sie das bewerkstelligen?
Jetzt nur keinen (teuren) Fehler machen...
Ihr Immobilienerbe und das Finanzamt
Bei einer Erbschaft kann beim Finanzamt die Erbschaftsteuer fällig werden. Sie als Erbe sind verpflichtet (nach §30 ERbStG), den Erwerb innerhalb von drei Monaten dem Finanzamt anzuzeigen. Wenn zum Erbe Grundbesitz gehört, dann ist der Erbe immer dazu verpflichtet.
Unter Steuern und Kosten einer Immobilie im Erbfall erfahren Sie, was im Erbfall einer Immobilie zu beachten ist, ob Sie Erbschaftsteuer zahlen müssen, welche Kosten auf Sie zukommen, ggf. wenn auch der Wunsch eines Verkaufs der Immobilie in Betracht gezogen wird.
Erwerb
Ein Erbe ist im Steuerdeutsch "Erwerb von Todes wegen". Da es sich um ein "Erwerb" handelt, ist es generell steuerpflichtig.
Gemeinsam erben
Erbengemeinschaften stellen rechtlich die kompliziertesten und konflikt-trächtigsten Konstellationen im deutschen Recht dar.
Eine Immobilie und viele Erben
Erbengemeinschaft Haus / Immobilie
Nicht selten finden sich Verwandte oder auch familienfremde Personen nach einem Erbfall in einer Erbengemeinschaft wieder. Dies bedeutet, dass jeder Miterbe einen Bruchteil (z.B. die Hälfte oder 2/5), also einen Anteil am Gesamtnachlass erhält.
Im Falle eines geerbten Hauses oder Wohnung, die evtl. aus dem Nachlass verkauft werden soll, können sich daraus ganz praktische Probleme ergeben. Denn rechtlich gesehen müssen alle Nachlassempfänger bei Entscheidungen zustimmen.
Wenn die Erben nicht gemeinsam an einem Strang ziehen kommt es leider allzu oft zu Pattsituation und Streitigkeiten bei Übernahme von Kosten z.B. regelmäßig laufender Kosten.
Wir haben für Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Erbengemeinschaft zusammengestellt und bieten auch praktische Unterstützung in Form von Mediation an.
Moin, moin,
wir sind Kerstin und Karl-Heinz Witte von dem Familienunternehmen ImmoCenterWitte in Pinneberg. Seit 2009 vermitteln wir gebrauchte Immobilien - von Familien, für Familien - also im normalen Preissegment. Wir haben so vieles erlebt, so viele Erfahrungen gesammelt - wir suchen und finden immer Lösungen.
Unsere Mission: Wir helfen Eigentümern, ihr Haus oder ihre Wohnung stressfrei, zügig und mit finanziellem Erfolg zu verkaufen, verrenten oder zu vermieten.
Wir leben die guten alten Werte, die ein hanseatischer Kaufmann schätzt. Das sind Pünktlichkeit, das Einhalten von Versprechen und eine vertrauensvolle, grundsolide Zusammenarbeit. Wir bilden uns permanent auf dem Immobiliensektor weiter und sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI.
Über 250 Eigentümer wie Sie, haben sich bereits für unseren Service entschieden.
Und wenn es zwischen den Erben kracht? Dann finden wir als Immobilien-Mediator ebenfalls eine Lösung, die alle Beteiligten ruhig schlafen lässt.
Unser Konzept
„Garantiert.Sicher.Verkaufen.“
lässt Sie wieder durchatmen.
Lassen Sie Ihre Sorgen und den Aufwand rund um die geerbte Immobilie bei uns
Beratung bei Erbimmobilien: Der Ablauf
Wir kümmern uns um die gesamte organisatorische Abwicklung des Prozesses von Anfang bis Ende!
Kostenfreie und unverbindliche Erstberatung
Bei unserem Kennenlerntermin schauen wir uns gemeinsam Ihre jetzige Situation an. Um welche Immobilie geht es? In welchem Zustand ist sie? Welche Pläne verfolgen Sie? Wir zeigen Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten auf - ganz ohne Fremdwörterlexikon, sondern klar verständlich. Nach unserem Gespräch werden Sie deutlich entspannter sein und Ihre nächsten Schritte kennen.
Kostenlose, realistische Einwertung der geerbten Immobilie
Es ist einfacher, weitreichende Entscheidungen zu treffen, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen. Nach unserer schriftlichen Immobilienbewertung wissen Sie, welchen Preis Sie bei einem Verkauf erzielen können. Und Sie können einschätzen, wie hoch Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen wären, falls sie vermieten oder selbst einziehen möchten.
Immobilienbewertung für das Finanzamt
Wenn Sie eine Immobilie erben, wird das Finanzamt auf Sie aufmerksam. Sofern Sie die Immobilie nicht seit mindestens 10 Jahren selbst bewohnen, wird immer eine Erbschaftssteuer fällig. Diese berechnet das Finanzamt anhand mehrerer Unterlagen, Fragebögen und Preiseinschätzungen. Wir helfen Ihnen, diese geforderten Unterlagen korrekt auszufüllen, um überhöhte Steuerzahlungen zu vermeiden.
Hilfe bei der Grundsteuer
(Erfassung für die neue Grundsteuer)
Jeder Eigentümer einer Immobilie zahlt Grundsteuer an die Stadt oder Gemeinde.
Allerdings gibt es eine Reform, die eine Gleichbehandlung zwischen alten und neuen Bundesländern schaffen soll. Ab dem 1.1.2025 werden Grundsteuern auf einer anderen Berechnungsgrundlage erhoben. Hier ist der Immobilienerbe gefragt, die Grundstücks- und Gebäudewerte vorschriftsmäßig zu erfassen, um die Höhe der Grundsteuer zu ermitteln.
Erprobte Verkaufs-und Marketingstrategie
Mit unserem bewährten 6-stufigen Prozessplan sind Sie auf der sicheren Seite und müssen nur noch auf die Kaufangebote warten. Wir kümmern uns um den gesamten Ablauf.
Wir sichten und ordnen alle vorhandenen Unterlagen und fordern fehlende Dokumente nach. Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation ermitteln wir einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Erbimmobilie. Wir legen sehr viel Wert darauf, dass keine Zahlen schöngerechnet werden, die Sie später nur enttäuschen würden.
Die Fotos Ihrer Immobilie sind der erste Eindruck, den ein potentieller Käufer erhält. Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, aus welchem Winkel Ihr Objekt einladend aussieht und das Kaufinteresse weckt. Anschließend
fertigen wir für Sie das Exposé und die Dokumente für die finanzierenden Banken an.
Im ersten Schritt präsentieren wir Ihre geerbte Wohnung oder das Haus unseren VIP-Kunden, die schon lange auf der Suche sind und vielleicht gerade auf Ihre Immobilie gewartet haben. Zusätzlich inserieren wir auf mehreren Internet-Plattformen und führen die Gespräche mit den Interessenten. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine mit uns statt, in denen wir das Objekt in Ihrem Sinne anbieten und anschließend bei den Interessenten nachfassen.
Wir halten enge Rücksprache mit Ihnen und führen die komplette Kommunikation mit den kaufinteressierten Bewerbern. Sobald uns schriftliche Angebote vorliegen, gehen wir in die Verkaufsverhandlung. Haben wir uns auf einen Kaufpreis geeinigt, mit dem alle Parteien zufrieden sind, klären wir im nächsten Schritt die Finanzierung mit den Banken, damit der rechtzeitige Zahlungseingang gesichert ist.
Der große Tag ist da und Sie befürchten, zwischen Klauseln und Amtsdeutsch den Inhalt des Kaufvertrages nicht 100%ig zu verstehen? Seien Sie beruhigt, denn wir begleiten Sie zum Beurkundungstermins beim Notar und sorgen dafür, dass alle Fragen geklärt werden. So haben Sie sicher ein gutes Gefühl nach der Unterzeichnung.
Endlich alles geschafft? Nicht ganz. Wir unterstützen Sie bis zur Übergabe der Schlüssel für die Immobilie. Wir überprüfen, ob der Kaufpreis vollständig beim Notar eingegangen ist und wir helfen Ihnen beim Auszug/Einzug oder sogar der Haushaltsauflösung. Alles aus einer Hand.
Es ist deutlich entspannter, wenn Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite haben und sich um nichts kümmern müssen!
ZUSÄTZLICHE BONI
Ihr Vorteil als Kunde bei ImmoCenterWitte
Schriftliche Leistungsgarantie
Wir garantieren Ihnen unseren vollen Einsatz für die Vermarktung der Immobilie. Sie beinhaltet alle Vertriebs- und Marketingmaßnahmen, die wir nutzen, um die Immobilie zu vermitteln.
Immobilienverkauf ohne zusätzliche Kosten
Die Vermittlungsprovision wird erst fällig, wenn der Kaufpreis bei den Erben eingegangen ist. Es ist keine Vorleistung nötig. Weitere Kosten entstehen Ihnen nicht.
Streitschlichtung bei Erbengemeinschaft
1 Haus, 3 Erben und jeder will etwas anderes? Da landen Sie schnell beim teuren Rechtsanwalt. Als zertifizierter, neutraler Immobilien-Mediator helfen wir Ihnen, eine außergerichtliche Einigung zu finden, mit der alle zufrieden sind.
Und so wird aus Ihrer anfänglichen Frage “Geerbt - und nun?”, der wohlig zufriedene Gedanke:
Es ist doch viel schöner, wenn Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite haben, der Sie bei jedem Schritt berät und sicher begleitet.
Das war die richtige Entscheidung!
Wir sorgen dafür, dass Sie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell, mit wenig Aufwand und hoher Preiszufriedenheit die optimale Lösung finden.
Sie konzentrieren sich auf die Erfüllung Ihrer Wünsche - wir uns um den Rest.
Klingt gut? Dann vereinbaren Sie jetzt ein kostenloses Beratungsgespräch mit uns.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Kerstin und Karl-Heinz Witte
ImmoCenterWitte
Ihr zuverlässiger Wegweiser aus dem Norden!
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