Entdecken Sie das historische Wohn- und Geschäftshaus am Hafen

25348 Glückstadt, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Karl-Heinz Witte, ImmoCenterWitte

Objektdaten

  • Objekt ID
    W2013358
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    25348 Glückstadt
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    308 m²
  • Zimmer
    10
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1800
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57 % Käufer-Provision (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind fällig und zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an ImmoCenterWitte, Kerstin Witte
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lassen Sie Ihre Träume wahr werden!

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen und historischen Wohn- und Geschäftshaus in Glückstadt! Das ehrwürdige Gebäude wurde im 18. Jahrhundert erbaut und war einst der Wohnsitz von Persönlichkeiten und Beamten der Stadt, darunter Fabrikanten, Händler, Schiffer und Stadträte.

AKTUELLER HINWEIS: Denkmalgeschützte Häuser unterstehen zwar auch dem GEG, aber die geforderten Maßnahmen sind bei weitem nicht so streng. Es gibt hier auch keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises!

Heute wird das Gebäude sowohl gewerblich als auch für Wohnzwecke und Vermietungen genutzt. Die Eigentümer haben das Haus seit 1987 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen saniert und liebevoll restauriert. Hier können Sie einfach gediegen wohnen, können Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Vermietung verbinden oder ein Generationenhaus, für die ganze Familie schaffen. Was möchten Sie?

Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die als Büro genutzt wird. Diese Räumlichkeiten könnten ohne großen Aufwand entweder als Wohnraum oder als geräumige Ferienwohnung für Gäste genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, hier z.B. eine Kanzlei einzurichten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine wirklich großzügige 2-Zimmer-Wohnung, welche der Eigentümer selbst als Wohnung nutzt. Hier könnten Sie in Zukunft einen offenen und urgemütlichen Wohnbereich genießen, der durch den fantastischen Blick auf den Hafen besonders aufgewertet wird und damit zu etwas ganz Besonderem wird. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes, modernes Badezimmer (mit frei stehender Wanne und Dusche) und einen praktischen Abstellraum. Diese Etage könnte zeitnah bezogen werden.

Im zweiten Obergeschoss wurden 2012 zwei freundliche und komplett ausgestattete Gäste-Appartements neu eingerichtet. Sie werden vermietet und sorgen für zusätzliche Einnahmen. Die eine Wohnung bietet einen traumhaften Blick auf den Hafen, während die andere Wohnung einen herrlichen Blick über die historische Altstadt bietet. Bei Bedarf könnte im Dachgeschoss sogar zusätzlich noch ein weiteres Appartement entstehen.

Das Haus verfügt über einen großen Keller/Souterrain, der verschiedene Abstellmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus. Er ist herrlich grün, entspannend und pflegeleicht angelegt.

Erdgeschoss: zur Zeit Büro - könnte als 3-Zimmer-Wohnung umgerüstet weren
1.OG großzügige Wohnung mit Wohn/Ess-Zimmer + Schlafzimmer + Küche und Vollbad
2.OG 2 Appartements mit eigenem Bad
Dachgeschoss: Dachzimmer mit Bad (muss renoviert werden)
Dachboden/Stauflächen

Sind Sie neugierig geworden?

Dann senden Sie uns Ihre vollständigen Kontakt-und Adressdaten zu, damit Sie schon bald feststellen können, ob Sie hier Ihren Traum erfüllen können.

Wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zu, Sie prüfen die Eckdaten genau ab und danach sehen wir uns vielleicht gemeinsam bei einer individuellen Besichtigung wieder.

Ausstattung

Historisches Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert mit 3 Etagen, Vollkeller und Hof
Staufläche im Spitzdach /klassische Bodenfläche
teilweise historische Böden
meist historische Kasten-Holzfenster / Doppelholzfenster
insgesamt gepflegter Zustand
fortlaufend modernisiert und renoviert
Hof mit Zugang zur Altstadt
großer Keller mit Zugang zum Hof / Garten
Dachterrasse im Erdgeschoss mit Blick zum Garten
Parkplätze im öffentlichen Bereich mit Ausweis von der Stadt

Sonstige Informationen

Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:

+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. **
***Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.***
****Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.***

Lage

25348 Glückstadt - Geschichte und Maritimes im Vollformat!

Unser Angebot finden Sie in der historischen Häuserzeile am Binnenhafen. Historische Gebäude mit langer Geschichte gibt es viele am Ort. Die Stadt wurde 1617 gegründet und hat eine wechselvolle und interessante Geschichte.

Das freundliche und rege Städtchen Glückstadt finden Sie im Kreis Steinburg, mitten in Schleswig-Holstein. Nicht mehr weit mündet die Elbe in die Nordsee. Am nordöstlichen Ufer der Elbe gelegen, umgeben von der Elbmarsch mit ihren Wiesen, Weiden und Feldern, durchzogen von kleinen Flußläufen und geschützt mit typischen Deichen liegt der lebenswerte Ort auf ca. 2 m.ü.N.

Das harmonische Städtchen istgekennzeichnet von älteren Häusern, typisché Architektur für die norddeutsche Gegend. Meist kleine Bebauungen sind typisch für den lebenswerten Ort. Häuser mit langer Historie, liebevoll modernisiert und erhalten, aber auch diverse Neubauten sind Heimat der Bewohner.

Weltbekannt ist das charmante Städtchen für seine Matjestage. Zum 55.Mal konnte man vom 8.-11.Juni 2023 den frischen Glückstädter Matjes genießen, den Fang und die Herstellung dieser Köstlichkeit beobachten, an vielen bunten Ständen nach Schönem oder Leckerem Ausschau halten. Aufführungen, Stadtrundgänge, Musik und Tanz begleiteten diese Tage. Genuß steht ganz oben auf der to do - Liste. Waren Sie dabei?

Die knapp 11.000 Einwohner leben hier gern und genießen die ruhige schleswig-holsteinische Lebensart und den hohen Erholungswert der Region. Sie finden vor Ort in Glückstadt einige KiTas, eine Grund-und Regionalschule sowie ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Ärtze verschiedener Fachrichtungen haben in der Stadt ihre Praxis.

Geschäfte, Dienstleistungsangebote und Handwerk sind ebenfalls zahlreich vertreten. Wenn das Angebot mal nicht aureicht, erweitern die Bewohner ihre Wünsche durch die Angebote in Itzehoe, Elmshorn, Brunsbüttel, Heide oder Hamburg. Über die Autobahn A23 können Sie die etwas entfernteren Orte zügig erreichen.

Am Stadtrand von Glückstadt verkehrt die Fähre auf die andere Elbseite nach Wischhafen. Von dort geht es in Richtung Cuxhaven, Stade, Bremerhaven und weiter in Richtung Westen.

Wenn Sie beneidet werden möchten, weil Sie hier zu Hause sind oder wenn Sie Appartements für die Vermietung an Feriengäste anbieten möchten, sind Sie hier genau richtig.

In der ersten Reihe der herrlich historischen Stadt Glückstadt, nahe der Elbe, umgeben von Schleswig-Holstein pur und gar nicht so weit weg von Hamburg, Heide oder Sylt. Fantastisch!

Autobahn 20 km 

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