Wohnen am Wasser – historisches Hafenhaus mit einzigartigem Flair!

Beschreibung

Lassen Sie Ihre Träume wahr werden!

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen und historischen Wohn- und Geschäftshaus in Glückstadt! Das ehrwürdige Gebäude wurde im 18. Jahrhundert erbaut und war einst der Wohnsitz von Persönlichkeiten und Beamten der Stadt, darunter Fabrikanten, Händler, Schiffer und Stadträte.

AKTUELLER HINWEIS: Denkmalgeschützte Häuser unterstehen zwar auch dem GEG, aber die geforderten Maßnahmen sind bei weitem nicht so streng. Es gibt hier auch keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises!

Heute wird das Gebäude sowohl gewerblich als auch für Wohnzwecke und Vermietungen genutzt. Die Eigentümer haben das Haus seit 1987 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen saniert und liebevoll restauriert. Hier können Sie einfach gediegen wohnen, können Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Vermietung verbinden oder ein Generationenhaus, für die ganze Familie schaffen. Was möchten Sie?

Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die als Büro genutzt wird. Diese Räumlichkeiten könnten ohne großen Aufwand entweder als Wohnraum oder als geräumige Ferienwohnung für Gäste genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, hier z.B. eine Kanzlei einzurichten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine wirklich großzügige 2-Zimmer-Wohnung, welche der Eigentümer selbst als Wohnung nutzt. Hier könnten Sie in Zukunft einen offenen und urgemütlichen Wohnbereich genießen, der durch den fantastischen Blick auf den Hafen besonders aufgewertet wird und damit zu etwas ganz Besonderem wird. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes, modernes Badezimmer (mit frei stehender Wanne und Dusche) und einen praktischen Abstellraum. Diese Etage könnte zeitnah bezogen werden.

Im zweiten Obergeschoss wurden 2012 zwei freundliche und komplett ausgestattete Gäste-Appartements neu eingerichtet. Sie werden vermietet und sorgen für zusätzliche Einnahmen. Die eine Wohnung bietet einen traumhaften Blick auf den Hafen, während die andere Wohnung einen herrlichen Blick über die historische Altstadt bietet. Bei Bedarf könnte im Dachgeschoss sogar zusätzlich noch ein weiteres Appartement entstehen.

Das Haus verfügt über einen großen Keller/Souterrain, der verschiedene Abstellmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus. Er ist herrlich grün, entspannend und pflegeleicht angelegt.

Erdgeschoss: zur Zeit Büro - könnte als 3-Zimmer-Wohnung umgerüstet weren
1.OG großzügige Wohnung mit Wohn/Ess-Zimmer + Schlafzimmer + Küche und Vollbad
2.OG 2 Appartements mit eigenem Bad
Dachgeschoss: Dachzimmer mit Bad (muss renoviert werden)
Dachboden/Stauflächen

Sind Sie neugierig geworden?

Dann senden Sie uns Ihre vollständigen Kontakt-und Adressdaten zu, damit Sie schon bald feststellen können, ob Sie hier Ihren Traum erfüllen können.

Wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zu, Sie prüfen die Eckdaten genau ab und danach sehen wir uns vielleicht gemeinsam bei einer individuellen Besichtigung wieder.

Ausstattung

Historisches Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert mit 3 Etagen, Vollkeller und Hof
Staufläche im Spitzdach /klassische Bodenfläche
teilweise historische Böden
meist historische Kasten-Holzfenster / Doppelholzfenster
insgesamt gepflegter Zustand
fortlaufend modernisiert und renoviert
Hof mit Zugang zur Altstadt
großer Keller mit Zugang zum Hof / Garten
Dachterrasse im Erdgeschoss mit Blick zum Garten
Parkplätze im öffentlichen Bereich mit Ausweis von der Stadt

Sonstige Informationen

Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:

+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. **
***Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.***
****Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.***