Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ganz viel Platz für Motorfans oder andere Hobbys

25491 Hetlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Karl-Heinz Witte, ImmoCenterWitte

Objektdaten

  • Objekt ID
    W2013351
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25491 Hetlingen
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Grund­stück ca.
    699 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Honorar an die Fa. Kerstin Witte, ImmoCenterWitte, beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    210,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben es, am Elbstrand entlang zulaufen oder dort zu sitzen und den vorbeiziehenden Schiffen nachzuschauen?

Sie suchen eine ruhige Gegend, wo Sie entspannt mit Ihrem Hund Gassi gehen und die Natur spüren können? Sie brauchen viel Platz im Haus und hätten gern eine Werkstatt oder Bereiche raumgreifende Hobbys?

Hier in der Marsch finden Sie alles das. Den Anschluß an die Natur, viel Ruhe, viel Platz und ein individuelles Haus. Das große Einfamilienhaus verfügt über eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss und bietet damit verschiedene Optionen. Die Schaffung eines eigenen Bereiches für das fast oder schon erwachsene Kind, die Nutzung als Büro- und Arbeitsbereich oder eine Fremdvermietung an Dritte, um die Finanzierungskosten abzufedern und schneller die Raten an die Bank abtragen zu können. Oder haben Sie Oma und Opa an Bord?

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Gemeinde Hetlingen ist eine geräumige Immobilie mit großem Wohnzimmer und Kachelofen sowie einem beheizten Wintergarten mit Kamin.

Das Wohn- und Eßzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses. Der Bereich ist besonders großzügig und mit viel Platz für Familientreffen versehen oder um Freunde zu empfangen und gesellig beieinander zu sitzen. Der Kachelofen ist ein schönes Design-Element, das auch eine gemütliche Wärme spendet.

Der große Wintergarten ist ein weiterer Höhepunkt der Immobilie. Hier kann man das ganze Jahr über entspannen, da er beheizt ist und zusätzlich einen großen gemauerten einen Kamin besitzt. So kann man auch im Winter die Räumlichkeit gut nutzen.

Im Dachgeschoß ist eine komplett separate Wohnung eingerichtet. Zwei Zimmer, Balkon, Küche und Badezimmer warten auf neue Bewohner.

Die vorhandene Werkstatt ist ein idealer Ort für alle, die gerne handwerken oder Projekte verwirklichen. Hier kann man ungestört arbeiten und seine Kreativität ausleben.

Vielleicht fragen Sie sich, "Ist dieses Haus für mich bezahlbar, bekomme ich überhaupt einen guten Zins?" Wir haben den kompetenten und erprobten Finanzierer an unserer Seite. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Unser Finanzierungspartner prüft in einem persönlichen Gespräch, für Sie kostenfrei, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie. Unsere Kunden sind von dieser maßgeschneiderten Beratung begeistert.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten. Senden Sie uns dazu bitte Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zu. So bekommen Sie die notwendigen Infos in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss

+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Wintergarten beheizt und zusätzlich mit Kamin in 1988
+ Fußbodenheizung im Esszimmer
+ Gasheizung aus dem Bj. 2013
+ große geschützte und nicht einsehbare Terrasse, 2001 erneuert
+ teilunterkellert
+ älteres Nebengebäude mit Werkstatt und 2 Lagerräumen

+ separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss
mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon

Sonstige Informationen

Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:

+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. **
***Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.***
****Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.***

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer kleinen und regen Gemeinde im Amt Geest und Marsch Südholstein.Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Haseldorf oder Holm und in 10 Minuten in Wedel.

Die Bebauung ringsum ist hauptsächlich von Einfamilien - und Doppelhäusern und nur kleinen Mehrfamilienwohneinheiten gekennzeichnet. Im Ort leben ca. 1350 Menschen. Die Gemeinde hat eine fast 800 Jahre lange Geschichte. Das sind gute Voraussetzungen zum Wurzeln schlagen.

Hetlingen ist ein Ort zum Glücklich sein! Gelegen in einer idyllischen Lage an der Elbe, ist Hetlingen ein perfekter Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und in Ruhe zu leben. Die Nähe zu Hamburg und die gute Verkehrsanbindung bieten Pendler eine perfekte Gelegenheit, den Arbeitsweg schnell und stressfrei zu bewältigen.

Hier legt man großen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet eine ideale Infrastruktur für Kinder und Eltern. Die einzigartige Flora und Fauna der Haseldorfer Marsch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Ruhe. In Hetlingen werden die besten Voraussetzungen geschaffen, um ein glückliches Leben inmitten der Natur zu genießen.

Der Sportboothafen bietet alles, was das Herz begehrt. Rund 40 Sommerliegeplätze mit Wasser- und Stromanschlüssen stehen zur Verfügung. Der liebevoll hergerichtete Bauwagen, die „Reuse“, bietet bei schlechtem und nasskaltem Wetter einen trockenen Zufluchtsort.

Hetlingen ist eine attraktive Gemeinde für Menschen, die eine ruhige und beschauliche Lebensweise suchen und die Vorteile einer guten Infrastruktur und einer schönen Umgebung zu schätzen wissen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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