Modernes Zuhause am Stadtrand von Pinneberg – KfW-55-Energieeffizienzhaus

25494 Borstel-Hohenraden, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Karl-Heinz Witte, ImmoCenterWitte

Objektdaten

  • Objekt ID
    W2013389
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    25494 Borstel-Hohenraden
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    302 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    3,57 % Käufer-Provision (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind fällig und zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an ImmoCenterWitte, Kerstin Witte.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    69,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes KfW55-Haus von 2016 sucht eine neue Familie – Ihr Zuhause wartet auf Sie!

Willkommen in Ihrem neuen, energieeffizienten Zuhause! Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2016 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Alles, was Sie noch tun müssen, ist Ihre persönlichen Akzente zu setzen, den Umzug zu planen und einzuziehen!

Sorgen um hohe Heizkosten gehören hier der Vergangenheit an! Als KfW-55-Effizienzhaus ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Dank der modernen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima das ganze Jahr über. Hochwertige, energetische Baumaterialien bieten Ihnen die perfekte Grundlage für ein sorgloses Leben in den eigenen vier Wänden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen besonders wohnlich wird. Die großzügige, offene Küche mit praktischem Tresen ist ideal für gemeinsame Kochabende und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.

Vor dem Wohnzimmer lädt die sonnenverwöhnte Terrasse zum Verweilen ein – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder mit Freunden und Familie gemeinsam grillen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die genügend Raum für Ihre Familie bieten. Besonders praktisch: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank – ein echter Traum für Ordnungsliebhaber!

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Vollbad. Es besticht durch seine moderne Ausstattung, eine tiefergesetzte Badewanne, eine ebenerdige Dusche und eine insgesamt großzügige Gestaltung, die Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen bietet.

Der große Hauswirtschaftsraum beherbergt nicht nur die Heizungsanlage und die Technik, sondern auch ein Waschcenter – und bietet dennoch reichlich Stauraum für Ihre alltäglichen Bedürfnisse.

Der gepflegte Garten rund um das Haus lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Kinder haben hier ausreichend Platz zum Toben, während Sie die Ruhe und frische Luft genießen.

Sind Sie neugierig auf mehr? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, prüfen Sie darin alle Details - und wenn alles passt, verabreden wir uns zu einem persönlichen Besichtigungstermin. Dabei schauen Sie sich ganz entspannt um, stellen alle Ihre Fragen und können danach eine Entscheidung treffen, ob Sie hier zu Hause sein möchten.

Ausstattung

+ KfW - Effizienzhaus 55
+ 4 Wohn- und Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung auf beiden Etagen
+ Kaminofen
+ Badezimmer mit großer Dusche und tiefer gelegter Badewanne
+ Gäste-WC
+ moderne, offene Einbauküche
+ großer Hauswirtschaftsraum
+ Gas-Brennwerttherme
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Solarthermie für Warmwasser (ca. 5,0 m²)
+ Gerätehaus
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Große Terrasse
+ Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:

+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. **
***Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.***
****Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.***

Lage

25494 Borstel-Hohenraden - gleich nebenan von Pinneberg

Das Haus liegt in einer Anwohnerzone. Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten entfernt.

Borstel-Hohenraden, eine idyllische Gemeinde im Kreis Pinneberg, vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Durch die Landesstraße 76 ist Borstel-Hohenraden hervorragend angebunden und bietet schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A 7 und A 23 sowie zu den nahegelegenen Städten Pinneberg und Quickborn. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinie 594 des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) sichergestellt, wodurch Pendler und Schüler flexibel und mobil sind.

In der Gemeinde gibt es eine Vielzahl an Angeboten für Familien und Freizeitsportler. Die örtliche Grundschule verfügt über eine Turnhalle, die auch für vielfältige Gemeindeaktivitäten genutzt wird. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Kindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze sowie die Gemeindebücherei.

Und wenn das alles nicht reicht, ist man schnell in der Millionenmetropole Hamburg oder den nachbarstädten wie Pinneberg, Norderstedt, Neumünster oder Kiel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®