Lust auf Leben in der Natur am Biosphärenreservart?

21379 Lüdersburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Karl-Heinz Witte, ImmoCenterWitte

Objektdaten

  • Objekt ID
    W2013380
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21379 Lüdersburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    1.154 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1995
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57 % Käufer-Provision (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind fällig und zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an ImmoCenterWitte, Kerstin Witte.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    164,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu Hause mitten im Ländlichen Raum, nahe dem Biosphärenreservart!

Sie lieben es, frei, umgeben von ganz viel Grün und in ländlicher Lage zu Hause zu sein? Dann sind Sie in diesem Einfamilienhaus genau richtig.

Eine überdurchschnittlich großzügige Raumgestaltung ist so angelegt, dass hier ein Paar oder eine Familie mit einem Kind entspannt und gediegen wohnen können.

Haben Sie Hunde? Sind Sie Golfs-Fans? Oder lieben Sie Radfahren, reiten oder wandern? Hier sind diese Aktivitäten quasi vor der Haustür möglich.

Das riesige Grundstück ist überwiegend nicht einsehbar, ist aktuell pflegeleicht gestaltet und kann in verschiedenen Varianten genutzt werden, Ganz nach Ihrem Geschmack. Dank großem Dachüberstand können Sie zu beiden Seiten eine schöne Terrasse setzen und so jeden Sonnenstarhl ausnutzen, können aber den Regentropfen trotzen, wenn diese mal wieder die Pläne durchkreuzen.

Mitten auf dem Grundstück steht das Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste - oder Arbeitszimmer, das Gäste-WC und die Diele mit kleinen Nebenflächen.

Im Dachgeschoss befindet sich das riesige Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer, das Vollbad mit zusätzlicher Dusche und ein großer Balkon.

Na, wäre das etwas für Sie?

Dann senden Sie uns Ihre vollständigen Adress-und Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das Angebot im ausführlichen Exposé näher vorstellen können. Vielleicht sehen wir uns dann schon bald bei einem persönlichen Besichtigungstermin?

P.S.:
Vielleicht fragen Sie sich, ist dieses Haus für mich bezahlbar, bekomme ich überhaupt einen guten Zins? Wir haben den kompetenten und erprobten Finanzierer an unserer Seite. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Unser Finanzierungspartner prüft in einem persönlichen Gespräch, für Sie völlig kostenlos, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten für dieses Haus. Unsere Kunden sind von dieser maßgeschneiderten Beratung begeistert.

Ausstattung

+ Einfamilienhaus
+ 4 Zimmer
+ mindestens 2 PKW-Stellplätze
+ Diverse Einbauschränke
+ Fußbodenheizung im EG
+ sehr großes Bad mit Wanne und Dusche
+ gemütliche Terrasse
+ Große offene Loggia am Schlafzimmer im DG
+ Internet - Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:

+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. **
***Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.***
****Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.***

Lage

Willkommen in 21379 Lüdersburg, einem idyllischen Ort, der Natur und Freizeitgenuss vereint. Diese bezaubernde Gemeinde liegt eingebettet in die malerische Kulisse der Biosphäre und bietet eine exklusive Verbindung von Erholung und Aktivität.

Naturnähe: Lüdersburg besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein.

Golfparadies: Für Golfenthusiasten ist Lüdersburg ein wahres Paradies. Die renommierte Golfanlage Schloss Lüdersburg bietet nicht nur ein elegantes Ambiente, sondern auch erstklassige Golfmöglichkeiten. Mit einem 36-Loch-Meisterschaftsplatz und einem 9-Loch-Kurzplatz kommen hier sowohl Anfänger als auch Profis auf ihre Kosten.

Biosphärenreservat Elbtalaue: Die Gemeinde liegt im Herzen des Biosphärenreservats Elbtalaue, einem Schutzgebiet von internationaler Bedeutung. Hier erleben Bewohner die einzigartige Flora und Fauna, die diese Region zu bieten hat.

Lebensqualität: Lüdersburg steht für hohe Lebensqualität und Ruhe. Abseits des Trubels der Großstadt können Bewohner hier die Gelassenheit und Idylle genießen.

Diese einzigartige Verbindung von Natur, Golfmöglichkeiten und der Nähe zur Biosphäre macht Lüdersburg zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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