Wohnen im Alter: Die Immobilien-Rente

Die Immobilien-Rente ist ein sehr sicheres Modell der Finanzierung des Alters.

Zum einen wird die Rentenzahlung durch eine Real-Last an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und zusätzlich erfolgt die Eintragung des lebenslangen Wohnrechts ebenfalls an erster Stelle des Grundbuches.

Die entscheidenden Kriterien sind in der Regel:

- der Immobilienwert

- Alter und Geschlecht des Eigentümers

- der berechnete Wert des lebenslangen Wohnrechts

- die Kosten für die Immobilienbewirtschaftung

- Zinsfaktoren

Es gibt drei Varianten bei der Deutschen Leibrenten und Grundbesitz AG:  

- die monatliche Immobilien-Rente

- eine Einmalzahlung

- eine Kombination aus monatlicher Zahlung und einer Einmalzahlung

Sie entscheiden in den Vorgesprächen, welches Modell für Sie das Richtige ist.

Die Höhe der wiederkehrenden monatlichen Zahlungen, die sich aus dem Verkauf des eigenen Hauses ergibt, ist sehr individuell.

Denn so individuell und verschieden die Immobilien sind, sind auch Sie beim einem möglichen Vertragsabschluß unterschiedlich alt. Und vielleicht möchten Sie vorab eine Einmalzahlung vereinbaren? In jedem Fall lohnt es sich ein unverbindliches Angebot einzuholen und die Höhe einer möglichen Rentenzahlung abzuprüfen. Vielleicht ist es genau der Betrag, der Ihnen ein unbeschwertes leben ermöglicht.

Bei unserem Kooperationspartner geht genau wie bei einem traditionellen Immobilienverkauf das Eigentum nach dem Vertragsabschluss auf den Käufer, also die Deutsche Leibrenten und Grundbesitz AG über. Die sind dann ab diesem Zeitpunkt auch für die Instandhaltung und Reaparaturen zuständig. Da für Sie mit dem Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht erstrangig im Grundbuch eingetragen wird, kann

a) die Deutsche Leibrenten AG nicht selber "einziehen" und

b) die Immobilie auch nicht veräußern an Dritte. Denn Niemand kauft eine Immobilie mit diesem Wohnrecht bzw. die Banken eines Dritten würden das nicht akzeptieren.

Für den Anbieter ist erfahrungsgemäß durchschnittlich ein Lebensalter von mindestens 70 Jahren wünschenswert. Auf diesem Alter basieren die mathematischen Modelle für die Verrentung der Immobilie.

Ob Sie diese Immobilien-Rentenform für sich in betracht ziehen können, erfahren Sie, nachdem wir ein erstes unverbindliches Gespräch geführt haben, die wesentlichen Eckdaten aufgenommen haben und dies an den Leibrenten-Geber weitergeleitet haben. Sie bekommen dann eine Aussage ob das klappen könnte und Sie bekommen eine erste Aussage zur möglichen Immobilien-Rente. 

Wenn die Deutsche Leibrenten AG Ihr Partner ist und Ihre Immobilie verrentet, dann sind Sie die Verantwortung für die Reparaturen und die Instandhaltung los. Einmal im Jahr kommt ein Fachmann vorbei und schaut sich alles an, ermittelt den Bedarf und leitet notwendige Schritte ein. Sie müssen sich nur ein wenig Zeit für den Dienstleister nehmen - mehr nicht. 

Hier sind Sie flexibel, denn Sie können die Immobilie vermieten und der daraus resultierende Mieterlös steht Ihnen zu.

Sie können nach 5 Jahren Vertragslaufzeit Ihr Wohnrecht auch gegen eine Einmalzahlung zum Rückkauf anbieten.

Wenn Sie überlegen, ob es für Sie eine Alternative ist, im Haus auch Ihren Lebensabend zu verbringen, dann vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Das ist der erste Schritt.

Danach gehen wir Schritt für Schritt vor.

Sie bekommen ein erstes Angebot, welches Sie prüfen. Wenn das grundsätzlich passt, kommt ein zertifizierter Gutachter (z.B. von der DEKRA). Der bewertet Ihre Immobilie und gibt diese Bewertung an den Leibrenter-Geber.

Der erstellt danach ein verbindliches Angebot, was wir mit Ihnen besprechen. 

Und wenn das alles passt, gehen wir gemeinsam zum Notar.  Aber alles nur Schritt für Schritt und immer gemeinsam.

Die Leibrente ist an die Lebensdauer des Rentenempfängers gekoppelt.

Sie müssen sich aber keine Sorgen machen, wenn Sie zu Zweit sind. Dann wird dies im Leibrenten-Vertrag so aufgenommen und bezieht sich auf Sie beide.