VERKAUFT: Moderne Maisonettenwohnung – 132 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Etagen

25421 Pinneberg, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013290
  • Objekttypen
  • Adresse
    25421 Pinneberg
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    132 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    132 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    377 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Honorar an die Firma Kerstin Witte, ImmoCenterWitte, beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bei Abschluss des KäuferMaklervertrages bis zum 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an die Kunden selbstverständlich weiter.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.09.2017
  • Gültig bis
    26.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    78 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    78 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen etwas Besonderes ? Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden, aber deutlich trennen? Oder möchten Sie Ihrem Teenager einen eigenen Bereich einrichten? Dann willkommen mitten in Pinneberg, in dieser Wohnung im dritten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Durch die Integration des Dachgeschosses ist eine Maisonetten-Wohnung mit 5 Zimmern und 2 Bädern auf 132 m² Wohn-und Nutzfläche entstanden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die zwei Ebenen könnte für einen Freiberufler oben ein Bürobereich/ HomeOffice eingerichtet werden. Perfekt dazu passt das schnelle Internet.

In der unteren Ebene: 3 Zimmer ( 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer), moderne Küche, Vollbad, Diele, Abstellraum, Balkon

In der oberen Ebene: 2 Zimmer (1 Zimmer und ein Dachstudio mit begehbarem Kleiderschrank), riesiges Duschbad mit Wellnessdusche, Flur

Diese großzügige Eigentumswohnung wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung. Sie befindet sich im dritten Stockwerk und über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene im Dachgeschoss. Auch in der oberen Ebene können Sie es sich so richtig gemütlich machen - für sich, für Gäste - wie Sie es möchten. Durch die Einbindung von Decken-und Dachbalken ist ein ganz besonderes Wohnflair geschaffen worden.

Große, helle Zimmer und eine nicht durchschnittliche Raumgestaltung kennzeichnen diese behagliche Wohnung. Durch große Fenster fällt viel Licht hinein und lässt ein angenehmes Raumklima entstehen. Die geschmackvoll installierten Lichtspots unterstreichen das Besondere in dieser Wohnung. Eine moderne Nolte-Küche mit Induktionsherd und 2 modernisierte Bäder sprechen für sich.

Der Balkon und die zentrale Lage in Pinneberg runden die Vorzüge der Immobilie ab.

Einziehen und sich einfach wohlfühlen!

Haben wir Sie neugierig gemacht - dann senden Sie uns Ihre vollständigen Adress-und Kontaktdaten zu, damit wir einen gemeinsamen Termin vereinbaren können. Vielen Dank.

Ausstattung

+ große 5-Zimmerwohnung auf 2 Ebenen
+ Moderne Nolte-Einbauküche mit Neff E-Geräten
( Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle
in Arbeitshöhe )
+ moderne Downlightspots in der Wohnung auf beiden Etagen
+ Duschbad im Dachgeschoss mit Vigour-Armaturen (2014)
+ modernes Vollbad mit Wanne im unteren Geschoss (2017)
+ Laminat in allen Wohnräumen
+ Fliesenböden in Bädern und Küche
+ Begehbarer Kleider-und Schuhschrank
+ Balkon mit Bankirai Holzdielen in Süd-/Westrichtung
+ große Fenster
+ Verdunklungsrollo Velux im Schlafzimmer
+ Sichtschutzplissees Velux im Schlafzimmer
+ Beheizung erfolgt über Fernwärme
+ Internet: Glasfaseranschluß von PINNAUCOM

+ Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, neuer Fahrradplatz

Das Wohngeld beträgt aktuell GESAMT 377 € und beinhaltet Heiz- und Wasserkosten, die Instandhaltungsrücklage (aktuell 54,00 € ) und die üblichen Kosten der WEG.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Der Vermittler ist auch für den Verkäufer tätig und erhält von diesem ein Honorar in gleicher Höhe.
Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte.
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Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.

Lage

Im Stadtkern der Kreisstadt Pinneberg befindet sich diese moderne Eigentumswohnung. Perfekt gelegen - nur 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof, nur 2 Minuten ins Stadtzentrum. Es leben 8 Familien im Aufgang. Hier kennt und grüßt man sich. Die gepflegte massiv gebaute Rotklinker-Wohnanlage hat insgesamt 36 Wohneinheiten und ist auf 4 Hauseingänge verteilt.

Die Kreisstadt Pinneberg liegt im Nordwesten der Metropole Hamburg. Mit fast 44.000 Einwohnern bietet Sie Ihnen alles, was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufszentren. Wenn Ihnen das nicht ausreicht, können Sie die Angebote der Millionenmetropole Hamburg nutzen. Selbst mit dem ÖPNV sind Sie in kurzer Zeit mitten in der Hansestadt.

Die Wohnung liegt sehr zentral. In ca. 2 Minuten sind Sie zu Fuß im Zentrum und können fast alle verwaltungstechnischen Einrichtungen und die Einkaufszone nutzen. In nur ca. 5 Minuten sind Sie am Bahnhof von Pinneberg. Vom Bahnhof fahren regelmäßig S-Bahnen der Linie S3 und ungefähr stündlich der Regionalzug Richtung Hamburg oder nach Kiel und zur Nordsee.

Umgeben ist Pinneberg vom größten zusammenhängenden Baumschulgebiet Deutschlands. Die grüne Lunge für die Megacity Hamburg. Damit bieten sich umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und die Angebote der nahen Hansestadt runden Ihre Möglichkeiten perfekt ab.
Die Autobahn A23 verbindet Pinneberg mit der Nordsee und mit der A7 in Richtung Norden, zur Ostsee und nach Hamburg. So ist das tägliche Pendeln zum Job nach Hamburg auch ganz einfach.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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