RESERVIERT: Sonnige Etagenwohnung am Hamburger Stadtrand – einziehen und sich wohlfühlen

25462 Rellingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013305
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rellingen)
    25462 Rellingen
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Zeitnah nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    367 EUR
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Honorar an die Fa. Kerstin Witte, ImmoCenterWitte, beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Parkett
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    28.03.2014
  • Gültig bis
    27.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1973
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    214,9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    214,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

ETW Rellingen

Beschreibung

Willkommen in Rellingen, am Stadtrand von Hamburg, ganz in der Nähe von Halstenbek, Schenefeld und Pinneberg. Hier befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 eine schöne und liebevoll modernisierte Eigentumswohnung, die idealerweise für eine oder zwei Personen bestens geeignet ist.

Auf ca. 66 m² können Sie 2,5 Zimmer, eine optimal gestaltete Küche, ein modernes Duschbad und einen großen sonnenverwöhnten Balkon nutzen. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung gepflegt und modernisiert.

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Stock, der Endetage. Hell, groß, freundlich und zeitnah zu übernehmen. Man kann diese Wohnung auf Grund der soliden Grundrisse sehr gut einrichten. Große teils dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für Licht und ein gutes Raumklima.

Das helle Wohnzimmer bietet Platz für eine große Sofalandschaft und durch den anschließenden riesigen Balkon ganz viel Weite und den Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt für Sonnenschutz und gemütliche Stunden auf Balkonien.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur ist bestens als Garderobe geeignet und nimmt daneben noch locker das Putzkommando auf.

Die Küche wurde zur Diele hin geöffnet und mit hellen Einbaumöbeln versehen. Mit dem Cerankochfeld, einem Backofen und einer Kühl-/ Gefrierkombination sind alle notwendigen technischen Geräte vorhanden. Hier ist auch Platz für einen kleinen Essbereich. Ein großes Fenster bietet gute Lüftungsmöglichkeiten.

Das innenliegende Bad wurde bereits modernisiert. Es verfügt über eine bodennahe Dusche, ein Waschbecken, das WC und einen praktischen Handtuchheizkörper.

Wohn - und Schlafbereich sind mit Parkettfußboden ausgestattet, die anderen Bereiche mit Fliesenböden.

Ergänzt wird diese Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz für den PKW, einen wirklich großen Keller und üppige Gemeinschaftsflächen. Die Waschmaschine können Sie getrost aus der Wohnung verbannen. Sie findet im separaten Wasch-Keller Platz und ist dort mit einem eigenen Zähler versehen.

Direkt am Haus befindet sich eine verschlossene Fahrradgarage! So muss man nicht mal in den Keller gehen, um sein Rad zu holen.

Im Haus gibt es nur acht Wohneinheiten, also eine kleine Eigentümer-Gemeinschaft. Man kennt sich.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann senden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten und Ihre Anschrift zu, damit wir Ihnen schon bald diese freundliche Wohnung persönlich in einem Besichtigungstermin vorstellen können.

Ausstattung

Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern
1.Obergeschoss
Balkon mit elektrischer Markise
Einbauküche mit Cerankochfeld
Modernes Duschbad
Großer Keller
Gemeinschaftsflächen

Folgende Sanierungen sind fachgerecht durchgeführt worden:
+ Badezimmer, ca. 2006
+ Küche mit neuer EBK, ca. 2006
+ alle Fenster, ca. 2006
+ alle Fußböden, gefliest oder Parkett, im Wohnzimmer bestehendes Parkett abgeschliffen und versiegelt, ca. 2006
+ Elektrik, ca. 2006
+ Heizkörper, ca. 2006
+ Balkon ca. 2015/2019
+ elektrische Markise am Balkon, ca. 2006

Sonstige Informationen

Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:

+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.

+ Unsere Werte als Familienbetrieb basieren auf Fairness, Pünktlichkeit, Einhaltung von Absprachen und viel Diskretion.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de

+ Da wir wissen, dass Sie die beste Immobilienfinanzierung verdienen, können wir einen passenden Finanzierer aus unserem Netzwerk empfehlen.

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*

** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. **

***Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.***

****Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.***

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem mit eher kleineren Wohnbauten versehenen Bereich von Rellingen, ganz nahe zur Stadtgrenze von Hamburg. In einer kleinen Straße, die in der Regel nur die Anwohner nutzen befindet sich dieses kleine Mehrfamilienhaus.

Eine gewachsene Umgebung mit ausgeprägter Infrastruktur bietet Ihnen alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zu Fuß erreichen Sie Verbrauchermärkte und finden alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. der Bus (184) bringt Sie nach Halstenbek, Schenefeld oder Hamburg. Von dort ist jeweils Anschluß an die verschiedenen S-Bahnen der Metropolregion.

Die Gemeinde Rellingen ist wegen seiner herrlichen grünen Umgebung ein beliebter Wohnort und ist dazu perfekt für Hamburg - Pendler. Die schnelle Zufahrt zur Autobahn und die Anbindung an den ÖPNV ermöglichen gute Wege in die Mega-City Hamburg. Heute fühlen sich hier schon über 14.000 Menschen wohl und genießen die Symbiose aus ländlicher Idylle und der Mega City Hamburg.

Alle Versorgungseinrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Alles ist grün und wirklich angenehm zum Wohnen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportverein, Wochenmarkt, Restaurants, Hotels und Pensionen und eine rege politische Landschaft kennzeichnen die Ortschaft. Wenn Ihnen das Angebot des Ortes nicht reicht, Hamburg, Halstenbek und Pinneberg sind nicht weit.

Wiesen, Felder und Wälder in der Umgebung verleiten zum Spazieren gehen, reiten, golfen oder walken.

Den Bus 184 erreichen Sie per Fuß in ca. 10 Minuten. Mit diesem Bus gelangen Sie z.B. zum S-Bahnhof Krupunder.

Über die A23 / A7 sind Sie schnell an Nord-und Ostsee und können so die fantastischen Vorteile und Freizeitangebote von Schleswig-Holstein oder natürlich der Millionenmetropole Hamburg nutzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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