VERMIETET: Gepflegte und großzügige 2-Zi-Wohnung Nähe AEZ ab sofort zu mieten

22395 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W2013315#uuYcz
  • Objekttypen
  • Adresse
    22395 Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Nebenkosten
    155 EUR
  • Kaution
    € 2.340,00
  • Kaltmiete
    780 EUR
  • Warmmiete
    935 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    13.05.2019
  • Gültig bis
    12.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Endenergieverbrauch:
    98.0 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu mieten ab Januar 2022:
Eine Wohlfühloase in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Hier können Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen und sind trotzdem perfekt angebunden an Freizeitangebote und die Infrastruktur des Alltags. Das Alstertal-Einkauf-Center befindet sich in der Nähe, genau wie Alsterwanderweg und Hennebergpark oder der Alster/Schleusenteich.

Die im Jahr 2005 liebevoll und umfangreich modernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in extrem beliebter Lage in Hamburg-Sasel. Viele der Bewohner sind Eigentümer. Es ist hier sehr ruhig.

Die Wohnung eignet sich idealerweise für ein oder zwei Personen, die Wert auf ein ruhiges und adrettes Umfeld legen. Die Lage im 4. Stock des Hauses sorgt für einen traumhaften Ausblick in das sehr grüne Wohngebiet. Genießen Sie diese Aussicht entspannt auf der vorhandenen Loggia. Hier steht Ihnen eine Markise zur Verfügung – die Nutzung ist also den ganzen Tag möglich.

Die großzügige Bauweise verleiht ein angenehmes Raumgefühl. Auf ca. 65 m² haben Sie diverse Möglichkeiten für die individuelle und variable Gestaltung eines gemütlichen zu Hauses.

Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen gefliesten Flur und erreichen von dort den offenen und Licht durchfluteten Wohnbereich und alle anderen Räume. Eine Küche mit großem Fenster und mit modern ausgestatteter Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und lädt zum Verweilen ein.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Abstellraum auf dem Dachboden.

Der ebenfalls modernisierte Fahrstuhl bietet einen zuverlässigen Zugang zur Wohnung, allerdings hält dieser zwischen den Etagen und eine kleine halbe Treppe gilt es noch zu überwinden.

In die Nachbarschaft passen sesshafte Mieter – deshalb ist eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht. Es sind hier viele ältere Herrschaften daheim.

Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, senden Sie uns Ihre kompletten Kontakt-und Adressdaten zu, damit wir zeitnah Kontakt zu Ihnen aufnehmen können.

Ausstattung

- 2 Zimmer Wohnung im 4. OG
- die Wohnung wurde 2005 komplett modernisiert
- sehr gepflegter Zustand
- große Loggia mit grünem Ausblick
- Küche mit modernen Einbaumöbeln + Fenster
- modernes Duschbad
- Abstellraum mit Platz für WMA
- Fahrstuhl
- Abstellraum im Dachboden

Sonstige Informationen

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Umfeld und ist von viel Grün gekennzeichnet. Zwischen den mit Rotklinker versehenen Mehrfamilienhäusern sind große Grünflächen und ringsum überall solider Baumbestand. Alles in gepflegtem und angenehmen Zustand.

Grün und trotzdem citynah – das ist Hamburg-Sasel. Gekennzeichnet ist der Stadtteil durch seine gute Infrastruktur, die vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen. Nur fünf bis sieben Minuten Fussweg von der Wohnung und Sie finden im Alstertal-Einkaufszentrum alles, was aktuell an Shoppingangeboten auf dem Markt ist. Restaurants, Arztpraxen und Banken sind ebenfalls zahlreich vor Ort.

Wirtschaftlicher Mittelpunkt des Stadteiles ist der Saseler Markt. Er ist auch einer der schönsten in der Hansestadt. Immer Donnerstag und Samstag können Sie hier frische Produkte u.a.m. an ca. 40 Ständen einkaufen.

Die Verbindung in die Innenstadt von Hamburg erfolgt über Buslinien und verbindet Sasel auch mit den Stadtteilen Poppenbüttel, Volksdorf und Bergstedt. Die nächste S-Bahnstation finden Sie in Poppenbüttel.

Und zum Ausspannen gehen Sie nur ums Eck! Dort erreichen Sie den Alsterlauf + Alsterwanderweg und sind in kurzer Zeit schon an der Mellingburger Schleuse.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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