VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte – modernes Haus in Wedel Bj. 2012

22880 Wedel, Reihenhaus zum Kauf

VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Eingangsbereich VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Weg zum Haus VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Essbereich mit offener Küche VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Sofaecke im Wohnzimmer VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - In der Küche VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Blick in das Arbeitszimmer VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Elternschlafzimmer VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Doppelwaschbecken VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Bad mit großer Dusche VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Bad mit Wanne VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Getrennter WC-Bereich VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Gäste WC VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Dachstudio Blick rechts VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Dachstudio Blick links VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Willkommen VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Gartenblick aus dem 1.OG VERKAUFT: Hell, großzügig und Top-Energiewerte - modernes Haus in Wedel Bj. 2012 - Gerätehaus im Garten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013255
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wedel)
    22880 Wedel
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    237 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2012
  • Verfügbar ab
    n.VB.
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma realbest germany GmbH beträgt 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.03.2012
  • Gültig bis
    30.03.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    45,8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    45,8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

RMH Wedel

Beschreibung

Dieses junge Reihenmittelhaus punktet mit ganz viel Platz, viel Licht und schönes Raumgefühl. Noch in diesem Jahr können Sie hier einziehen und sich pudelwohl fühlen.

Sie betreten das Haus und gelangen über den offen gestalteten Flur direkt in das großzügige Wohnzimmer und haben einen Blick bis in den Garten. Toll! Hier ist auch Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und ein großes TV-Gerät. Es findet sich auch genügend Platz für einen Essbereich, damit Sie mit Ihren Freunden oder der Familie lecker essen und entspannt plauschen können.

Die Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und ist mit hellen modernen Küchenmöbeln ausgestattet. Alle zeitgemäßen E-Geräte sind natürlich vorhanden. Platz für einen Alltags-Essbereich ist auch vorhanden. Das Fenster gestattet gute Lüftungsmöglichkeiten.

Aus den zwei großen bodentiefen Terrassendoppelfenstern im Wohnbereich sieht man hinaus in den durch einen Landschaftsgärtner gestalteten Garten. Am Grundstücksende steht das speziell entworfene und aus hochwertigem Lärchenholz bestehende Geräte-und Gartenhaus. Daneben ist ein separater Zugang - man kann das Grundstück damit sehr praktisch auch von hinten betreten und muss nicht alles aus dem Garten durch das Haus tragen.
Die erste Etage ist ein Vollgeschoss, was Ihnen viel Platz und beste Einrichtungsvarianten bietet. Hier
befindet sich auch das wirklich große Vollbad. Es verfügt neben einem Doppelwaschtisch aus geölter Ulme, über eine Badewanne, eine große Dusche und eine getrennte WC-Ecke. Alles wurde in heller Fliesenoptik gestaltet und durch das Fenster sind Licht und Luft garantiert.
Aktuell befinden sich hier auf der Etage zwei Zimmer, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Aus dem heutigen Arbeitszimmer kann man das Ankleidezimmer betreten. Hier hätte man bei Bedarf auch die Option, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Genauso wie im absolut riesigen Dachstudio. Versehen zu jeder Seite mit je zwei großen Dachflächenfenstern, voll ausgebaut, gestattet es durchaus auch eine Trennung - wenn nötig. Ansonsten kann man hier einen Hobby- oder Arbeitsbereich einrichten und das wahnsinnig schöne Raumgefühl genießen.

Das Wohngebiet ist gekennzeichnet von liebevoll gestalteten Reihenhäusern der jungen Bauart. Es ist trotz allem wunderschön grün und ruhig und das Ankommen fällt hier sicherlich nicht schwer. Und für die Zukunft haben Sie schon vorgesorgt: die super Energiewerte mit einem Endenergiebedarf von nur 45,8 kWh/(m²a) , die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für eine geringe Versorgerrechnung (zur Zeit Heizung + Warmwasser nur 138,00 €/Monat - für dieses riesige Haus)!

Haben wir Sie etwas neugierig gemacht ? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung, damit Sie sich bald das Raumwunder anschauen können.

Ausstattung

Großes Reihenmittelhaus geteilt nach WEG
Grundstück mit Haus auf ca. 167 m² und zuzüglich ca. 70 m² Anteile an Gemeinschaftsgrundstücken des Wohngebietes

Aktuell werden ca. 43,- €/Monat Hausgeld für die Pflege, die Versicherung, Winterdienst und Verwaltung gezahlt, damit das schöne Wohngebiet auch so erhalten bleibt.

+ aktuell 3 große Zimmer +riesiges Dachstudio
+ gehobene Ausstattung
+ offene Küche mit Nobila-EBK und Neff-Elektrogeräten
+ Gas-Brennwerttherme Vaillant Bj. 2012
+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
+ Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ separates Ankleidezimmer
+ zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche
+ Designerfussboden auf allen Etagen
+ maßgefertigte Plissees an allen Fenstern
+ maßgefertigte, abnehmbare Fliegengitter in allen Zimmern
+ Wärmeschutzmarkisen an den Dachfenstern
+ Terrasse mit großer elektrischer Markise
+ eigens angefertigte Gartenhaus aus Lärchenholz
+ begrünte Fahrradbox
+ Mülltonnenbox
+ zusätzlicher Gartenzugang von der Rückseite
+ eigener PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Wir präsentieren diese Immobilie gemeinsam mit unserem Partner realbest germany GmbH Berlin.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.
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Lage

Willkommen in Wedel in zentraler Lage, in einem vor ca. 10 Jahren erschlossenen Baugebiet. Inzwischen wohnt man hier gediegen in grüner Umgebung. Die meisten Gärten sind wunderbar bewachsen und bieten Sichtschutz und grünes Flair. Die Stellplätze befinden sich zentral am Eingang des Wohngebietes.

Wedel liegt direkt vor den Toren der Megacity Hamburg. Hamburg-Blankenese, Rissen und Osdorf sind nicht weit. In der lebendigen Stadt Wedel leben heute rund 33.000 Einwohner. Die junge Wohngegend liegt zentral in Richtung nördlicher Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt oder auch am Marienhof zu finden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verwaltung sind fast alle fußläufig erreichbar.

In der Region Hamburg ist Wedel ein sehr beliebter Wohnort. Die Infrastruktur ist bestens ausgeprägt. Hier sind alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Verwaltungen und Sportvereine zu finden. Und wenn das nicht reicht, sind die Angebote der Megacity Hamburg ganz nah und mit Bus oder S-Bahn auch sehr gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Weltweit einzigartig ist die Schiffsbegrüßungsanlage im Stadtteil Schulau. Das Grüßen der Schiffe mit dem Typhon werden Sie bald hören können und mit einem Lächeln zurückgrüßen.

Die Stadt liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes, S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen sowie Hamburg-Altona. Wedel bietet gute Busverbindungen in Richtung Pinneberg, Elmshorn und vor allem Richtung Hamburger Innenstadt. Über die B431 sind Sie von Wedel aus in ca. 25 Min. auf der A 7, HH-Bahrenfeld oder in 20 Min. über Pinneberg auf der A 23 Richtung Heide.
Umgeben ist Wedel vom Forst Klövensteen, den zahlreichen Baumschulen und gärtnerischen Betrieben, Golfplätzen und Pferdekoppeln - sowie der naheliegenden Marschlandschaft. Naturfreunde sind hier genau richtig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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