Gepflegtes MFH im beliebten Pinneberg-Waldenau – Super Anlageobjekt

25421 Pinneberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes MFH im beliebten Pinneberg-Waldenau - Super Anlageobjekt - TITELBILD Gepflegtes MFH im beliebten Pinneberg-Waldenau - Super Anlageobjekt - BILD Gepflegtes MFH im beliebten Pinneberg-Waldenau - Super Anlageobjekt - BILD Gepflegtes MFH im beliebten Pinneberg-Waldenau - Super Anlageobjekt - BILD Gepflegtes MFH im beliebten Pinneberg-Waldenau - Super Anlageobjekt - BILD Gepflegtes MFH im beliebten Pinneberg-Waldenau - Super Anlageobjekt - BILD Gepflegtes MFH im beliebten Pinneberg-Waldenau - Super Anlageobjekt - BILD Gepflegtes MFH im beliebten Pinneberg-Waldenau - Super Anlageobjekt - BILD Gepflegtes MFH im beliebten Pinneberg-Waldenau - Super Anlageobjekt - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013258
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Pinneberg, Stadt)
    25421 Pinneberg
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    276 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    437 m²
  • Zimmer
    8
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma realbest germany GmbH beträgt 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    18.01.2015
  • Gültig bis
    18.01.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    138,07 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    138,07 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

MFH Waldenau

Beschreibung

Ein massiv gebautes und gut gepflegtes Drei-Familienhaus in Pinneberg-Waldenau auf einem eigenen Grundstück von ca. 437 m² steht für einen interessierten Kapitalanleger zum Kauf.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet.

Die Aufteilung der 3 Mieteinheiten sehen wie folgt aus:
Wohnung 1 - im EG: 3-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 114,55 m², mit großem Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und 2 Schlafzimmer, Abstellkammer, Kamin und Terrasse

Wohnung 2 - im OG: 3-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 108,43 m², mit großem Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und 2 Schlafzimmer, Abstellkammer und Balkon

Wohnung 3 - im DG: 2-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 52,91 m², 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer

Alle Wohnungen sind hell, freundlich und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Jahresnetto-Miete beträgt über 28.000 € und ist damit für Anleger eine interessante Größe.

Der Eigentümer legt großen Wert auf einen guten Zustand seiner Immobilie. Deshalb hat er eine ganze Reihe von kleinen und auch größeren Instandsetzungen in den Jahren 2013 - 2018 durchführen lassen.
Eine Übersicht der durchgeführten Arbeiten kann auf Wunsch vorgelegt werden.

ACHTUNG:
Eine Innenbesichtigung macht nur Sinn, wenn die Kaufpreiszahlung gesichert ist.
Wollen Sie finanzieren - sprechen Sie vorher mit Ihrer Bank und fordern dort einen Kapitalnachweis an.

Ausstattung

- Einzelgarage und 2 PKW-Stellplätze
- Vollkeller u.a. mit Heizungsraum, Waschcenter sowie den 3 Kellerräumen für die Mieter
- Kabelanschluß

- einige der wesentlichen Reparaturen/Modernisierungen:
2013 - Umbau der Rohrleitungen der Drainage/Wartungsärmer
2013 - im DG: Umbau Fußböden / Deckendämmung
2014 - neue Gasheizungsanlage
2017 - Austausch beider Drainagepumpen / teilweise auch Rohrleitungen

Eine komplette Liste der Instandhaltungsmaßnahmen bzw. Maßnahmen die der Wohnverbesserungen dienen, kann auf Wunsch nach einer Besichtigung vorgelegt werden.

Sonstige Informationen

Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie aktuell auf dem Immobilienmarkt wert ist:
Sprechen Sie uns gerne an. Als geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI sagen wir Ihnen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.
Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.
*** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. ***

Lage

Das Haus liegt im beliebten Pinneberger Ortsteil Waldenau, in ruhiger Wohnlage. Umgeben von Wiesen und Feldern ist diese Wohngegend sehr beliebt, denn direkt vor den Toren von Pinneberg, nahe der Stadt Schenefeld und der Hansestadt Hamburg ist dies ein interessanter Wohnort für die boomende Wirtschaftsregion Hamburg.

Pinneberg befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich der Metropole Hamburg. Der Stadtteil Waldenau liegt im Süden der Stadt und ist ein ursprünglicher und sehr beliebter Stadtteil, in dem alle Wohnformen zu finden sind. Alles ist mit sehr viel Grün versehen und typisch für die Region.

In der Nähe können Sie diverse Reitställe, Hundeschulen, den Wildpark und die Natur in vollen Zügen genießen. Unendliche Strecken zum Spazieren oder Joggen befinden sich direkt vor der Tür. Ein perfekter Ausgleich für das geschäftige Großstadtleben in der MegaCity.
Die Infrastruktur der Kreisstadt Pinneberg ist gewachsen und sehr gut ausgeprägt. Behörden, Kindergärten, Schulen, Einkaufen - vieles ist fussläufig erreichbar, auch in Waldenau. Dort finden sich zentral am Marktplatz, ein Edeka, eine Apotheke, ein Versicherungsbüro, ein Bäcker und eine Physiotherapie und auc Ärzte und ein Zahnarzt sind in Waldenau daheim. Ergänzt wird das Einkaufsangebot durch die Möglichkeiten am Ortseingang von Pinneberg, mit dem familia-West, dem Aldi, einem Baumarkt u.a.m. - fährt man in die entgegengesetzte Richtung erreicht man Schenefeld mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten u.a.m.

Die Bushaltestelle ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man zum Pinneberger Bahnhof und kann mit der S-Bahn oder dem Regionalzug unkompliziert in die Hamburger City kommen, um dort seinem Job nachzugehen, die kulturellen Wünsche, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote der MegaCity nutzen zu können.
Die Autobahnen A23 und A7 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Oder Sie fahren über die nahe gelegene LSE in Richtung Schenefeld, Hamburg-Lurup und weiter in den Süden oder Osten von Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®