MFH in Pinneberg Nord PLUSS Baugrundstück zur DHH Bebauung

25421 Pinneberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013252
  • Objekttypen
  • Adresse
    25421 Pinneberg
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.151 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma ImmoCenterWitte, Kerstin Witte, beträgt 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Sonstiger Stellplatz
  • Teilunterkellert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.05.2019
  • Gültig bis
    24.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    231 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    231 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

MFH mit Baugrundstück

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine sehr interessante Kapitalanlage mit richtig gutem Potential auf einem großen Grundstück!

Im vorderen Bereich der Immobilie steht ein voll vermietetes, kleines Mehrfamilienhaus (mit ca. 470 m² Grundstücksfläche). Dabei handelt es sich dabei um ein sehr solides und massiv gebautes MFH mit aktuell vier Mieteinheiten. Das besondere hier ist, dass jede Mietwohnung einen eigenen separaten Eingang hat. Diese Wohnungen sind durchschnittlich gut 50 qm groß und immer sehr begehrt bei Singles oder Paaren.
Das Haus wurde 1995 umfassend saniert und modernisiert: Bäder, Küchen, Fußböden, Leitungen für Wasser und Elektrik. Ca. 2002 wurde der hintere Hausteil aufgestockt und dadurch eine weitere moderne Wohnung geschaffen. Zugleich wurde das komplette Dach des Hauses neu gedeckt und gedämmt.
Durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen haben die 4 Mieteinheiten einen monatliche Gasverbrauch von nur 224 €.

Das Bonbon ist der heutige Garten - ein potentielles Baugrundstück im hinteren Teil des Grundstückes mit Platz für ein großes EFH mit ELW oder auch für ein Doppelhaus. Also jetzt kaufen, bereits Mieteinnahmen generieren und im hinteren Teil noch weiteren Wohnraum schaffen, um so für die Zukunft kompakt an einer Stelle Ihre Mietwohnungen zu bündeln.
Das Baugrundstück kann ca. 680 m² umfassen. Gebaut werden darf nach vorgegebenem Bebauungsplan. Auf Grund der B-Plan Ausweisung, Bebauungsplan 96 der Stadt Pinneberg, befindet sich das Grundstück in einem "allgemeinem" Wohngebiet, und hat folgende Ausweisung:
WA
GRZ 0,3
O offene Bauweise
SD/PD Sattel- oder Pultdach max. 45%
FH 9,0

Das Grundstück wird als Ganzes übergeben. Eine Teilung des Grundstückes mit Wegerecht und Stellplätzen wäre aber durch einen Käufer möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht ? Dann senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zu, damit wir schon bald einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ausstattung

- Junkers Gas-zentral-Brennwert-Heizung Baujahr 2009, für Heizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
- 1 Teilkeller unter hinterem Haus (Werkstatt, Heizungsanlage, Lager)
- 1 Teilkeller unter Wohnung 1, Vorderhaus

Sonstige Informationen

Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie aktuell auf dem Immobilienmarkt wert ist:
Sprechen Sie uns gerne an. Als zertifizierter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI - sagen wir Ihnen, wie sich Ihre Immobilie auf dem Markt heute darstellt. Besuchen Sie uns auf www.immocenterwitte.de.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg-Nord. Schule, Kita, Einkaufen sind fussläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Super Lage für Pendler: der Bus zum Bahnhof Pinneberg ist in einer Minute erreichbar und bringt Sie zur und von der S-Bahn oder dem Regionalzug in Richtung Hamburg, Kiel oder Neumünster.

Die Kreisstadt Pinneberg liegt im nördlichen Einzugsgebiet von Hamburg und ist über die A23 sowie mit Regional- und S-Bahn bestens an die Hansestadt Hamburg angebunden. Pinneberg hat eine sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Verwaltungseinrichtungen. Hier leben aktuell ca. 45.000 Menschen. In den letzten Jahren wurde die Kreisstadt aus dem Dornröschenschlaf erweckt und bietet heute eine attraktive Innenstadt und alles, was modernes Leben auszeichnet.
Wenn das kulturelle oder kommerzielle Angebot der Kreisstadt nicht ausreicht, nutzen Sie einfach via ÖPNV die Vorteile und Angebote der MegaCity Hamburg.

Die doch auch ländliche Lage bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Schnell ist man über die drei Anschlussstellen auf der A23 und kann in Richtung Nord-oder Ostsee fahren, um sich dort zu erholen.

Diverse Baumschulen, der Klövensteen mit dem Wildpark, mehrere Golfplätze und der Flugplatz Holm befinden sich ganz in der Nähe der Kreisstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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