Charmantes Haus in beliebter Lage von Wedel-Schulau

22880 Wedel, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013261
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wedel)
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    655 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1904
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,75% des Kaufpreises inkl. MwSt. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma ImmoCenterWitte, Kerstin Witte, beträgt 4,75% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.08.2019
  • Gültig bis
    30.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1904
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    162,8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    162,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

ZFH Wedel

Beschreibung

Wedel-Schulau: Ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit besonderem Flair sucht neue Eigentümer.
Dieses Haus befindet sich seit dem Bau immer im Besitz einer einzigen Familie. Wichtig war allen Generationen den Werterhalt des Hauses und die Erweiterung der bewohnbaren Fläche in Einklang mit den gestiegenen Wohnwünschen der jeweiligen Zeit zu bringen.
So entstand im Laufe der Jahre eine ganz besondere Immobilie. Sowohl das heutige Zweifamilienhaus, als auch der Hof und der Garten zeichnen sich durch Individualität, besondere Gestaltung und Wohlfühl-Atmosphäre aus. Eine große oder zwei kleine Familien, vielleicht auch Alt und Jung können es sich hier gemeinsam gemütlich machen und zentrumsnah in Wedel wohnen. Oder möchten Sie wohnen und arbeiten verbinden? Auch das wäre eine mögliche Option für diese Immobilie, die durch Platz, Freundlichkeit und besonderes Flair punktet.
Der herrliche Garten wurde nach Plänen der Eigentümerin von einem Gartenbauer gestaltet und bezaubert durch seine ganz besondere Art und Weise der angelegten Flächen und Beete. Er wurde einer hügeligen Wiesenlandschaft draußen in der Natur nachgestaltet und erscheint wie eine kleine Oase in der Stadt. Versehen mit einem Holzgartenhaus, sonnigen Plätzen zum Verweilen und einem gewachsenen Pflanzen,-Strauch und Baumbestand, kann man sich hier richtig wohlfühlen und entspannen.
Zwischen Haus und Garten befindet sich eine großzügige Hoffläche, die mit einem Schuppen, einer Garage, einem Carport und Platz für gemütliche Sitzecken ausgestattet ist. Ein Paradies für Kinder oder einen Bewohner, der hier seine handwerklichen oder künstlerischen Leidenschaften ausleben kann. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten. Typisch für die Gegend und belebend für die Immobilie.

Suchen Sie etwas Besonderes mit Geschichte an Bord? Dann lassen Sie uns einen gemeinsamen Termin zur Besichtigung abstimmen. Dazu benötigen wir Ihr kompletten Kontaktdaten. Vielen dank.

Ausstattung

Das ursprüngliche Haus wurde 1964 durch einen Anbau an das Haupthaus, sowie 1983 durch dessen Aufstockung, ergänzt und wesentlich erweitert. Durch diese Baumaßnahmen wurde die Möglichkeit geschaffen, einen separaten Eingangsbereich für das Haus zu erstellen, sowie Bäder und auch eine zweite Küche im Obergeschoss einzurichten. Somit entstand viel mehr Platz zum Wohnen und Schlafen und die neue Funktion des Gebäudes: ein Zweifamilienhaus.
Im Jahre 2014 erfolgte eine Komplettrenovierung des Erdgeschosses mit neuem Fußbodenbelag (Vinyl), einem Durchbruch von der Küche zum Esszimmer, einer Vergrößerung des vorhandenen Gäste-WC`s mit Einbau eines Hänge-WC und einem Glaswaschbecken und diversen Malerarbeiten im Haus. Im gleichen Jahr wurden auch im Obergeschoss alle Wände gestrichen und ebenfalls neue Fußbodenbelege (Vinyl) gelegt, wo es keine alten Pitch-Pine-Fußböden mehr gab. Vorhandenen Pitche-Pineböden wurden erhalten.

Erdgeschoss: großer Wohn und Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC
Obergeschoss: vier Zimmer, Küche, Duschbad

+ massive Garage im Hofbereich
+ Einzel-Carport
+ Werkstatt und Lager im Hofgebäude/Schuppen
+ Dämmung der Fassade mit Styropor und Verkleidung mit Ruberstein
+ Modernisierung der Bäder im Erdgeschoss (ca. 2003), Obergeschoss (ca. 2004)
+ Gas-Brennwerttherme Bj. 2006
+ Einbau einer neuen Küchenzeile im Erdgeschoss ca. 2005
+ pflegeleichter, individueller Garten und Vorgarten
+ Gartenhaus
+ Teilkeller

Sonstige Informationen

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Lage

Willkommen in Wedel in zentraler und historischer Lage, im Stadtteil Schulau. Hier wohnt man gediegen, meist in kleineren Wohneinheiten und mit gewachsener grüner Umgebung. In wenigen Minuten ist man zu Fuß an der Elbe oder im Stadtzentrum.
In der lebendigen Stadt Wedel leben heute über 33.000 Menschen. Die Stadt ist sehr beliebt, weil neben der Nähe zur Weltmetropole Hamburg, auch die Natur zum Greifen nah ist. Beschaulichkeit statt Hektik kennzeichnen den Alltag.

Weltweit einzigartig ist die Schiffsbegrüßungsanlage in Schulau. Das Grüßen der Schiffe mit dem Typhon werden Sie bald immer wieder hören können und mit einem Lächeln zurückgrüßen.

In der Region Hamburg ist Wedel ein gefragter Wohnort. Die Infrastruktur ist bestens ausgeprägt. Hier sind alle Schulformen, diverse Kindergärten, Ärzte, Verwaltungen und Sportvereine zu finden. Und wenn das alles nicht ausreicht, sind die Angebote der Megacity Hamburg ganz nah.
Die Stadt liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes, S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen sowie Hamburg-Altona. Wedel bietet gute Busverbindungen in Richtung Pinneberg, Elmshorn und vor allem Richtung Hamburger Innenstadt. Über die B431 sind Sie von Wedel aus in ca. 25 Min. auf der A 7, HH-Bahrenfeld oder in 20 Min. über Pinneberg auf der A 23 Richtung Heide.

Umgeben ist Wedel vom Forst Klövensteen, zahlreichen Baumschulen und gärtnerischen Betrieben, Golfplätzen und Pferdekoppeln - sowie der naheliegenden Marschlandschaft. Naturfreunde sind hier genau richtig.

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