VERKAUFT: Traum für Familien in Prisdorf

25497 Prisdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013300
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Prisdorf)
    25497 Prisdorf
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    670 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    212 m²
  • Kellerfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    n. VB
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an ImmoCenterWitte, Kerstin Witte.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    01.02.2021
  • Gültig bis
    31.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    202 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    202 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

EFH Prisdorf

Beschreibung

Hier haben Familien Platz. Dieses ruhig gelegene und sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen Platz zum Wohnen, einen großen Garten zum Genießen und Spielen und Anschluss an ganz viel Grün in der Umgebung. Sie können mit dem Hund in der Natur Gassi gehen oder einfach die Rehe beobachten. Dank einer relativ lockeren Bebauung in dieser Gegend und der entsprechenden Grundstücksgröße haben Sie hier ein richtiges Einfamilienhaus-Wohlfühlgefühl.

Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Wohlige Wärme spendet Ihnen in der kalten Jahreszeit der gemütliche Kaminofen. Die vor das Wohnzimmer gesetzte Terrasse ist groß und sichtgeschützt - hier können Sie gemütlich die Wochenenden oder den Feierabend genießen. Dank einer Überdachung und geschlossenen Seiten können Sie locker dem norddeutschen Wetter trotzen und einfach sitzen bleiben, wenn es mal nicht so sonnig ist.

Der Grundriss des Hauses mit 4,5 Zimmern und 2 Bädern ist für eine Familie optimal. Neben Wohn- und Schlafzimmern ist damit auch Platz für ein Homeoffice. Die Stadtwerke Barmstedt verlegen ab 2021 ein Glasfasernetz im Ort - prüfen Sie Ihre Anschlussmöglichkeiten. So könnten Sie in naher Zukunft auch datentechnisch voll auf der Höhe der Zeit sein.

Da das Haus in die "hintere Reihe" gesetzt wurde, hat man genügend Abstand von der Straße, hat so also wenig Lärm-und Sichtbelästigung vom Straßenverkehr.

Ein Vollkeller lässt die Herzen von Familien höher schlagen. Platz zum Waschen und Trocknen, für Handwerkliches, zum Stauen und zur Vorratshaltung und vielleicht zum Spielen oder für Hobbys. Sehr praktisch ist der Außenzugang zum Keller.

Komplettiert wird die Immobilie durch einen sichtgeschützten Carport mit Schuppenanbau und zusätzlichem Stellplatz.

Der große Garten ist in umgeben von Heckenbepflanzungen und ist pflegeleicht angelegt.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Besitzer haben es fortwährend instand gehalten und modernisiert. Eigentlich müssen Sie hier nur entsprechend Ihrer Wünsche renovieren und können einziehen.

Neugierig ? Dann senden Sie uns Ihre kompletten Kontakt- und Adressdaten zu, damit Sie prüfen können, ob Sie hier zu Hause sein möchten. Sie erhalten nach vorliegen Ihrer Daten ein ausführliches Exposé und die Adressangaben. Wenn das alles passt und Sie bereits einen Finanzierungspartner an Ihrer Seite haben - dann treffen wir uns zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir kommen unserer Verantwortung in der CORVID19-Krise nach und halten besondere Maßnahmen zum Schutz unser aller Gesundheit ein.
-Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch, unter Einhaltung notwendiger Hygeniemaßnahmen.
-Gern telefonieren wir ausführlich vor jeder Besichtigung mit Ihnen, beantworten alle Fragen und senden Ihnen zusätzliche Unterlagen/Fotos zu.
-Schauen Sie gern auf unserem YouTube-Kanal (immocenterwitte) vorbei, dort veröffentlichen wir Videos unserer Objekte

Ausstattung

Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern

+ das Dachgeschoss wurde ca. 1997 komplett neu ausgebaut, inklusive einem Wannenbad
+ helle Einbauküche, neue elektrische Geräte + z.T. neue Schränke (ca. 2009/ ca. 2015)
+ das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung
+ die Türen im Erdgeschoss wurden ca. 2001 erneuert
+ die Fußböden wurden überwiegend erneuert bzw. aufgearbeitet: Parkett/Fliesen/Laminat ab ca. 2001- ca. 2012
+ die Dachschrägen wurden mit ca. 12 cm Dämmmaterial gedämmt
+ Kaminofen "Hark" im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme
+ praktischer großer Vollkeller mit bequemer Stehhöhe, Waschkeller, Hobbyraum und viel Staufläche
+ Öl-Heizungsanlage mit 4.500 l Öltank/Kunststoffbehälter
+ die gemütliche Terrasse , Überdachung neu ca. 2007 und Terrassendielen ca. 2010 erneuert
+ Carport mit Abstellraum und einem weiteren PKW-Stellplatz
+ Geräteschuppen
+ schnelles Internet/Telekom

Sonstige Informationen

Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:

+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Unsere Werte als Familienbetrieb basieren auf Fairness, Pünktlichkeit, Einhaltung von Absprachen und viel Diskretion.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de
+ Da wir wissen, dass Sie die beste Immobilienfinanzierung verdienen, können wir einen passenden Finanzierer aus unserem Netzwerk empfehlen.

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. **
***Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.***
****Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.***

Lage

Diese Immobilie befindet sich in 25497 Prisdorf, in Richtung Kummerfeld. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch eine überwiegende Einzelhausbebauung und viel Grün.

Die Gemeinde Prisdorf liegt am nördlichen Stadtrand der Kreisstadt Pinneberg. Prisdorf wird vom Amt Pinnau verwaltet. Hier leben heute ca. 2.200 Menschen und gönnen sich die Symbiose aus ländlicher Lage und der Nähe zu Pinneberg und der MegaCity Hamburg. Das Dorf hat durch seine meist kleinen Wohnbebauungen einen hohen Wohnwert und ist bei Familien sehr beliebt.

Prisdorf liegt im zur Metropolregion Hamburg gehörenden Landkreis Pinneberg, zwischen der Stadt Pinneberg und den Gemeinden Kummerfeld und Tornesch. Unkompliziert kann man so die täglichen Bedürfnisse, kulturelle und sportliche Ansprüche mit den Angeboten der Megastadt Hamburg ergänzen. Zum Einkaufen nutzen Sie die Möglichkeiten in Prisdorf im Peiner Hag oder in Pinneberg.

Das Gemeindezentrum finden Sie in einem Gebäudekomplex am Hudenbarg mit Kindergarten, Turnhalle, Bilsbekraum, Bauhof und Feuerwache. Kulturelle und soziale Einrichtungen wie die Gemeindebücherei, das Alten- und Pflegeheim, die Behinderten- und Jugendhilfeeinrichtung „Großstadt-Mission", die sportlichen Aktivitäten des TSV und TC Prisdorf und die rege Gemeindearbeit sind Basis für ein belebtes und beliebtes dörfliches Miteinander.

In der Nähe befindet sich die Bilsbek-Schule, eine Grundschule für die Gemeinden Prisdorf und Kummerfeld. Weiterführende Schulen finden Sie in Pinneberg oder Quickborn.

Prisdorf hat eine eigene Bahnstation an der Strecke von Hamburg nach Kiel und Westerland. So kann man bequem in die Großstadt zur Arbeit pendeln. Prisdorf ist Teil des Großbereichs des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV).

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten über die Westumgehung auf der A23 und erreichen Hamburg in ca. 15 Minuten, genauso wie in nördlicher Richtung die Stadt Itzehoe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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