Zwei familienfreundliche Häuser in Hamburg – vermietet

22547 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013223
  • Objekttypen
  • Adresse
    22547 Hamburg
    Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    335 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    825 m²
  • Zimmer
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1932
  • Käufer­provision
    6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma Karl-Heinz Witte beträgt 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.10.2018
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1932
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    141,84 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    141,84 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    141,84 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird ein Grundstück mit 2 gepflegten Wohnbauten – beide sind vermietet.
Beide Häuser wurden umfassend modernisiert und bieten besten Wohnkomfort mit hellen Zimmern, moderner Gestaltung und ganz viel Platz. Hier ist man gern zu Hause. In den Häusern finden Sie gemütliche Wohnfühlatmosphäre. Ob z.B. ein riesiges Wohnzimmer im Dachgeschoss des Einfamilienhauses, mit Deckenbalken, freier Treppe, offenem Küchen-Essbereich, Kaminofen, Holzdielen, Oberlicht im Bad, Holztreppen- und Türen oder die platzbringenden Gauben – einfach schön zum Wohnen! Die Doppelhaushälfte überzeugt dagegen mit einem riesigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich und einer herrlichen Terrasse. Jedes Haus verfügt über ein eigenes, besonderes Flair.

Dieses Immobilienangebot glänzt durch die interessante Lage, den gepflegten Zustand und das ansprechende Grundstück. Pflegeleichte Bepflanzungen und Platz für Grill und Lounge-Insel – was will man mehr? Mit Sicherheit werden hier immer Interessenten für die Anmietung gefunden. Oder möchten Sie selbst hier einziehen? Dann sprechen Sie uns an. Beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Mieter der Immobilie veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen aus den Immobilien.

1 x DHH:
Ursprungs-Baujahr ca. 1932, mehrfach angebaut und modernisiert
Wohnfläche: ca. 140 m²
5 Zimmer, große Küche mit heller EBK, Vollbad
Offene Raumgestaltung
extra große Wohnküche
Gartenanteil
Stellplatz
Jahresmiete aktuell 13.200 € (kalt), Mietvertrag seit 2008

1 x EFH:
Ursprungs-Baujahr ca. 1942, mehrfach angebaut und modernisiert
Wohnfläche: ca. 195 m²
5 teils offen gestaltete Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC
sehr schöner Wintergarten
Holzhütte
großer nicht einsehbarer Garten
Stellplatz
Jahresmiete aktuell 15.312 € (kalt), Mietvertrag 2012

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ausstattung

DHH: Energieausweis-Daten: Energiebedarfsausweis, Gültig bis 23.10.2018, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, Endenergiebedarf 141,84 kWh/(m².a), E,
Ausstellungsdatum 23.10.2018

EFH: Energieausweis-Daten: Energiebedarfsausweis, Gültig bis 22.10.2018, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Endenergiebedarf 199,65 kWh/(m².a), F, Ausstellungsdatum 23.10.2018

Weitere Details erfahren Sie gern bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte.
Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.
*** Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. ***
Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Lurup, ein ehemaliges Bauerndorf, inzwischen ein bevölkerungsreiches Wohnviertel, grenzt im Nordwesten an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek, im Südosten an HH Bahrenfeld, im Süden HH Großflottbek und im Südwesten an HH Osdorf.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngebietsstraße (30-iger Zone) zwischen Luruper Hauptstraße und Elbgaustraße. Die Gegend ist gekennzeichnet durch kleinere Wohnbauten, wie EFH und DHH und einigen Mehrfamilienbauten.
Das viele Grün dieses Stadtteils und die infrastrukturstarke Lage haben aus dieser Gegend ein sehr beliebtes Wohnviertel gemacht. Hier möchte man wohnen – beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung!
Die Bewohner finden hier sehr gute Einkaufmöglichkeiten. Das Lurup-Center ( Lüttkamp/Luruper Hauptstraße), die Elbgau-Passagen ( Elbgaustraße) oder das Eidelstedt-Center (Alte Elbgaustraße). Diverse Verbrauchermärkte, Baumärkte u.a.m. sind schnell erreicht.
Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Bushaltestelle ist um die Ecke. Von hier ist der S-Bahnhof Elbgaustraße in wenigen Minuten erreicht. Von dort fahren die S-Bahnen regelmäßig in die Innenstadt der Megametropole Hamburg. Weitere Busse fahren von der Elbgaustraße in Richtung stadteinwärts/auswärts und außerdem verkehren Busse von der Luruper Hauptstraße in die Fläche.
Mit dem Auto benötigt man ca. 20-25 min bis in die Innenstadt. Die Auffahrt Volkspark ist nur wenige Minuten entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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