Kernsaniert – TOP Energiewerte – zeitnah verfügbar – ohne Courtage

25554 Wilster, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013239
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Steinburg)
    25554 Wilster
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    722 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1952
  • Verfügbar ab
    VB
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    29.03.2017
  • Gültig bis
    29.03.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    30,95 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    30,95 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

DHH Wilster

Beschreibung

Sie suchen eine top gepflegte und moderne Immobilie im schönen Schleswig-Holstein? Sie möchten zeitnah einziehen? Dann lohnt sich der Blick in diese wirklich sehr schöne und individuell gestaltete Doppelhaushälfte im freundlichen Wilster.

Das ursprünglich 1952 erbaute Haus wurde in den Jahren 2007 bis 2010 komplett kernsaniert und modernisiert. Damit bekam die Immobilie ein völlig neues Gesicht, einen völlig neuen Charme und überzeugt heute durch die gelungene Verbindung von Moderne und typischer Schleswig-Holsteiner Fachwerkarchitektur.

Sorgfältig ausgesuchte Materialien, die optimale Ausnutzung der vorhandenen Flächen und ein speziell installiertes Belüftungssystem ermöglichen Ihnen modernes Wohnen, ein tolles Raumklima und pure Wohlfühlatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-und Essbereich, ein gemütlicher Wintergarten, die Küche, das Bad und Abstellflächen. Im Dachgeschoss bestehen ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein kleines Schlafzimmer, die Empore mit dem Arbeits-und Bürobereich und ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine Größe und teilweise Uneinsehbarkeit aus. Neben einer Garage mit Werkstatt befinden sich hier eine separate Werkstatt mit Stallgebäude, ein Holzgartenhaus und ein Gewächshaus. Diese Neben-Gebäude sind mit Strom und Licht versehen. Die Garage verfügt sogar über einen zusätzlichen Starkstromanschluss.

Die zahlreichen Nutzflächen (über 100 m²) komplettieren das Stauangebot hervorragend und ermöglichen Hobbybastlern und den Menschen mit grünem Daumen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung daheim.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, damit wir bald einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ausstattung

DHH Bj.1952/2007-2010
3 Zimmer und Essbereich+Wintergarten und ganz viel Nebengelass

Durch Kernsanierung (2007 bis 2010) wurde der Standard vergleichbar auf die energetischen Werte eines KfW70-Hauses angehoben.
Luft-Luft-Wärmepumpe auf Strombasis
Belüftungssystem (keine Fensterbelüftung erforderlich, sie wäre kontraproduktiv)
Solarpanel (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, zur Kostenersparnis)
umfangreiche neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen in allen Bereichen
Alarmanlage

Aufwendige, ganz individuelle Innengestaltung
Wintergarten mit elektrischer Markise und Plissees
Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Durchreiche
Modernes Duschbad mit Fenster im EG
Gäste-WC im DG

großer Garten
viel Nebengelass
Garage mit Werkstatt
Schuppen mit Lagermöglichkeiten
Gartenhaus
Treibhaus

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage. In das Zentrum ist es aber nicht weit.

Die ca. 735 Jahre alte Stadt besitzt eine gute Infrastruktur. Hier leben heute ca. 4500 Menschen. Es gibt einen modernen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Jugendzentrum, eine Bücherei, ein Senioren- und Pflegeheim, ein Sportstadion, eine große Dreifelder-Sporthalle, ein Hallenbad sowie zahlreiche öffentliche Dienststellen. Weiterführende Schulen können im nahe gelegenen Itzehoe, in Glückstadt oder Brunsbüttel besucht werden.

Supermarkt und Discounter sorgen für alle Waren des täglichen Bedarfs, direkt vor Ort. Ein hübsches Stadtzentrum lädt sie zum Bummeln ein.

Auch rege Vereine sind in Wilster zu finden. Reich ist das Angebot an Sportveranstaltungen, Konzerten und Festen.

Die Wilstermarsch kennzeichnet das Umland und ist eine verträumte, weite grüne Landschaft und bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. In der Wilstermarsch, einer der ältesten Landschaften Schleswig-Holsteins, befindet sich die “Tiefste Landstelle der Bundesrepublik Deutschland” (3,54 m unter NN).
Touristen der Region Unterelbe haben dieses Städtchen schon lange entdeckt und in die Radtouren oder andere touristische Unternehmen fest eingebaut. Wilster steht für typisch regionale norddeutsche Landschaften und Erlebnisse.

Der Ort verfügt über einen Bahnhof, so dass man bequem nach Hamburg, Kiel oder ins Umland mit dem Zug fahren kann. Die Autobahn A23 ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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