VERKAUFT: Modernisierte DHH in bevorzugter Lage in Hamburg-Lurup

22547 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013241
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hamburg, Stadt)
    22547 Hamburg
    Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    413 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1932
  • Käufer­provision
    6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma Kerstin Witte beträgt 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.10.2018
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1932
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    141,84 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    141,84 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Laufe der Zeit umfassend modernisiert und bietet besten Wohnkomfort mit hellen Zimmern, moderner Gestaltung und ganz viel Platz. Aktuell ist die Immobilie vermietet.

Das Haus verfügt über ein eigenes, besonderes Flair. Hier ist man gern zu Hause und findet gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Es überzeugen ein geschmackvoller Wohn- und Essenbereich mit anschließendem offenen Küchenbereich im Erdgeschoss und zwei getrennte Bereiche im Dachgeschoss, die jeweils über eine schöne Holztreppe erreichbar sind. Zur einen Seite wurden zwei Zimmer errichtet, auf der anderen Seite des Dachgeschosses befindet sich das große Schlafzimmer. Das Highlight im Dachgeschoss ist die schöne Dachterrasse, die zum Feierabendplausch einlädt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine eigene Terrasse, die zur straßenabgewandten Seite liegt. Die Holzdielenböden, ein modernes Vollbad mit Oberlichtfenster, Holztreppen- und Türen oder die platzbringenden Gauben geben dem Haus liebevolle Gemütlichkeit.

Dieses Immobilienangebot glänzt durch die interessante Lage, den gepflegten Zustand und das praktische Grundstück. Pflegeleichte Bepflanzungen, Platz für Grill und Lounge-Insel – was will man mehr?

Ausstattung

Das Gesamtgrundstück mit 825 m² wurde gerade nach WEG geteilt (825/2),
das entspricht einer Größe von 412,5 m² für diese Immobilie.

4,5 Zimmer
Offene Küche
Vollbad
Abstellraum
Terrasse und Dachterrasse

+ 1996 wurde das Dach erneuert und gedämmt
+ 2018 moderne Gas-Therme
+ Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
+ Sanitär-, Elektro-, und Heizungsinstallationen wurden erneuert

Erweiterungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
+ 1970 + 1985 im Dachgeschoss Gauben (2x)
+ 1972 Anbau Rückseite mit 1 Zimmer
+ 1996 Anbau rechts um 5 m (EG: 1 Zimmer + DG: 1 Zimmer) sowie zusätzlich zwei Gauben im DG

Das Haus ist vermietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte.
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Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Lurup, ein ehemaliges Bauerndorf, inzwischen ein bevölkerungsreiches Wohnviertel, grenzt im Nordwesten an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek, im Südosten an HH Bahrenfeld, im Süden HH Großflottbek und im Südwesten an HH Osdorf.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngebietsstraße (30-iger Zone) zwischen Luruper Hauptstraße und Elbgaustraße. Die Gegend ist gekennzeichnet durch kleinere Wohnbauten, wie EFH und DHH und einigen Mehrfamilienbauten.
Das viele Grün dieses Stadtteils und die infrastrukturstarke Lage haben aus dieser Gegend ein sehr beliebtes Wohnviertel gemacht. Hier möchte man wohnen – beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung!
Die Bewohner finden hier sehr gute Einkaufmöglichkeiten. Das Lurup-Center ( Lüttkamp/Luruper Hauptstraße), die Elbgau-Passagen ( Elbgaustraße) oder das Eidelstedt-Center (Alte Elbgaustraße). Diverse Verbrauchermärkte, Baumärkte u.a.m. sind schnell erreicht.
Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Bushaltestelle ist um die Ecke. Von hier ist der S-Bahnhof Elbgaustraße in wenigen Minuten erreicht. Von dort fahren die S-Bahnen regelmäßig in die Innenstadt der Megametropole Hamburg. Weitere Busse fahren von der Elbgaustraße in Richtung stadteinwärts/auswärts und außerdem verkehren Busse von der Luruper Hauptstraße in die Fläche.
Mit dem Auto benötigt man ca. 20-25 min bis in die Innenstadt. Die Auffahrt Volkspark ist nur wenige Minuten entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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