Attraktive Kapitalanlage: Bürogebäude mit 4 Produktionshallen – voll vermietet in Celle

29227 Celle, Produktion zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013226
  • Adresse
    (Celle)
    29227 Celle
    Niedersachsen
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Grund­stücks­fläche ca.
    12.163 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.854 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma Karl-Heinz Witte beträgt 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.11.2018
  • Gültig bis
    25.11.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbekomplex bestehend aus einem Bürogebäude und insgesamt 4 Produktions- und Lagerhallen - voll vermietet an Produktionsfirmen mit langjährigen Mietverträgen.

Das gesamte Gewerbegrundstück (auf Erbpacht bis 2073) hat eine Größe von ca. 12.163 m².

Das Bürogebäude (Baujahr 1974) hat eine Nutzfläche von ca. 631m² und besitzt einen
begrünten Innenhof. Das Fundament ist für eine Aufstockung des Gebäudes ausgelegt.

Produktionshalle 1 Baujahr 1974 hat eine Grundfläche von ca. 322 m².
Produktionshalle 2 Baujahr 1986 hat eine Grundfläche von ca. 471 m².
Produktionshalle 3 Baujahr 1986 hat eine Grundfläche von ca. 656 m².
In diesen 3 Produktionshallen gibt es eine zweite Teilebene mit weiteren Büro, Sozial-
und Sanitärräumen. (ca. 186 m²)

Die vorgenannten Gebäude können als ein Komplex angesehen werden. Dieser wird
von einer Öl-Zentralheizung, sowie Warmluftgebläsen in den Hallen versorgt.

Produktionshalle 4 Baujahr 1995 hat eine Grundfläche von ca. 588 m².
Diese Produktionshalle besitzt einen eigenen Bürotrakt mit Sozial –und Sanitärräumen.
Das Gebäude ist zu 100 % autark von dem übrigen Gebäudekomplex. Die Halle wird durch 2 Gasthermen versorgt. Eine gute Belichtung durch Leuchtbänder im Dachbereich.
Die Halle ist teilweise mit einer zweiten Ebene zur Materiallagerung ausgestattet. Ferner gibt es einen Portalkran für schwere Lasten der Fa. DEMAG.

Alle Produktionshallen haben eine aktuelle Nutzungsnehmigung des zuständigen Bauamtes Celle.

Auf dem Grundstück befinden sich Parkplätze für rund 50 Fahrzeuge, sowie 3 Garagen.

Es wurden für das Bürogebäude sowie der angeschlossenen Hallen 1-3 langfristige Gewerbemietverträge mit einem Produktionsbetrieb geschlossen.
Die Halle 4 wird ab 1.1.2019 ebenfalls langfristig an eine Produktionsfirma vermietet.
Damit ist eine Vollvermietung realisiert.

Die Energieausweise im Detail:
1. Bürogebäude und Halle 1:
Baujahr Gebäude 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Heizöl EL, Primärenergiebedarf 263 kWh/(m².a), gültig bis 25.11.2018, Ausstellungsdatum 26.11.2018
2. Halle 2 und 3:
Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Heizöl EL, Primärenergiebedarf 137 kWh/(m².a), gültig bis 25.11.2018, Ausstellungsdatum 26.11.2018
3. Halle 4:
Baujahr Gebäude 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Gas und Öl, Primärenergiebedarf 169 kWh/(m².a), gültig bis 25.11.2018, Ausstellungsdatum 26.11.2018

Ausstattung

Am Gebäudekomplex und am Grundstück wurden in 2017/2018 umfangreiche Sanierungs-/Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt.
Hierzu zählen insbesondere:
-Aktualisierung des Brandschutzes nach aktueller Verordnung für das Bürogebäude und den Produktionshalle 1-3 (2017)
-Anlegen von Wasserauffangbecken gemäß Verordnung zur Einleitung von
Regen- und Abwässern (nach aktuellen Bestimmungen - 2017 erledigt)
-Sanierung der Produktionshallendächer (2018)
-zusätzliche Anbringung von Wasserabläufen im Bereich des Bürogebäudes
(Zweck ist die Eindämmung evtl. zukünftiger Starkregenproblematiken)

Die Hallendächer: Trapezblech, Polystyrol und Abdichtung.
Die Hallenhöhen betragen ca. 6 m. Die Hallenwände bestehen aus Porenbeton.
Die Wände des Bürogebäudes sind 2-schalig, KS und vorgesetzte Klinkerfassade.
Starkstromanschlüsse sind vorhanden.
Für LKW über 7,5 t gut befahrbar. Große Rolltore.
Lagerung durch Schwerlastregale.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Westercelle - in einem Gewerbegebiet.

Diese Gewerbefläche verfügt über eine direkte Anbindung nach Hannover über die B3, zur A2, A7 und A37. Öffentliche Verkehrsmittel (Busse) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Im Umfeld der Stadt Celle gehört dieser Gewerbekomplex zu den wenigen, die als Produktionsstätte geeignet sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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