Besondere Gewerbefläche mit grandiosem Altbau-Charme

22605 Hamburg, Verkaufsfläche zur Miete

Besondere Gewerbefläche mit grandiosem Altbau-Charme - Herrliche Ladenfläche Besondere Gewerbefläche mit grandiosem Altbau-Charme - Schaufensterblick Besondere Gewerbefläche mit grandiosem Altbau-Charme - Eingangsbereich Besondere Gewerbefläche mit grandiosem Altbau-Charme - Dekorative Elemente Besondere Gewerbefläche mit grandiosem Altbau-Charme - Interesante Lage am Bahnhof Besondere Gewerbefläche mit grandiosem Altbau-Charme - Ladenfläche Besondere Gewerbefläche mit grandiosem Altbau-Charme - Erdgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 2013285
  • Adresse
    (Groß Flottbek)
    22605 Hamburg
    Hamburg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Nutzfläche ca.
    153 m²
  • Gesamtfläche ca.
    268 m²
  • Ladenfläche ca.
    115 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1909
  • Verfügbar ab
    01.04.2021
  • Nebenkosten
    295 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,00 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Das vom Mieter der Immobilie zu zahlende Honorar an die Firma Kerstin Witte beträgt drei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. und ist mit der Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Wenn der Mietvertrag vor dem 31.12.2020 abgeschlossen wird, geben wir die Mehrwertsteuersenkung selbstverständlich an unsere Kunden weiter.
  • Kaution
    15.510 EUR
  • Kaltmiete
    3.583 EUR pro Monat
  • Nettokaltmiete
    3.583 EUR pro Monat
  • Heizkosten
    145 EUR pro Monat (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    3.878 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    128 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    100 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    128 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Strom­verbrauchs­kenn­wert:
    100 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    128 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Laden HH

Beschreibung

Diese charmante, freundliche und moderne Gewerbefläche sucht ein inhabergeführtes Unternehmen, welches sich hier, am Beginn der Waitzstraße, einen repräsentativen Firmenauftritt und einen Kundenmagneten schaffen möchte.
Aktuell wird hier ein Verkaufs- und Maßatelier für stilbewusste Frauen, die Mode in entspannter Atmosphäre neu entdecken wollen, von der Inhaberin geführt. Dieser Ort ist Hamburger Mode-Interessierten mit dem Wunsch nach individueller Bekleidung bekannt.
In der Umgebung finden sich weitere Boutiquen, Bekleidungsgeschäfte, Herrenausstatter, aber auch Banken, Ärzte und Cafés. So bietet sich hier die Weiterführung dieses Standortes als Bekleidungs- und oder Maßatelier an, aber auch ein ansprechendes Schuhgeschäft, hochwertige Lederwaren oder besondere Lifestyle-Produkte könnten hier in Zukunft einem großen Publikum angeboten werden.
Diese schöne Ladenfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1909. Rotklinker und typische Elemente aus der Gründerzeit verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Dieses besondere Flair unterstützt den Wohlfühlfaktor Ihrer Kunden und sorgt so für gute und lange Kundenbeziehungen. Hier möchte man sich in Ruhe beraten lassen, sich genüsslich entscheiden und gern wiederkommen.
Vor dem Haus befindet sich ein breiter, erst vor ungefähr zwei Jahren erneuerter Fußgängerbereich. Er verbindet die Wohnenquartiere und die Verkehrsverbindungen (S-Bahn S1 und S11, sowie ein BusKnoten). Durch die Lage fast direkt am Fußgängerüberweg wird der Blick der Passanten immer auf das Geschäft gelenkt. Auch aus einer vorbeifahrenden S-Bahn fällt der Blick auf diese Fläche und lädt ein, hier Zwischenstation zu machen.
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zentral in das Ladengeschäft. Die Fläche ist angenehm groß, freundlich, hell und lässt sich sehr kreativ gestalten. Der Altbaucharme mit besonders hohen Decken, die mit Stuckelementen verziert sind, ansprechende Schaufenster mit Rundbögen und der praktische Schnitt lassen Ihnen viel Raum für die Gestaltung eines ganz besonderen und individuellen Kundenangebotes.
Außerdem steht Ihnen eine sehr große Nebenfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Neben einer Küche, den WC´s und einem Büro, wäre hier Platz für ein Warenlager, eine Werkstatt oder ein Atelier. Aber auch die Erweiterung des Ladenbereiches ist unter Umständen denkbar.
Ein alter Lastenaufzug zwischen den Geschossen ist vorhanden, aber nicht mehr in Betrieb. Bei Bedarf müßte der Mieter sich um die Inbetriebnahme selbst kümmern.
Umgeben ist diese reizvolle Gewerbefläche von einem Optiker, einem Reisebüro, der Apotheke und einem EMS-Studio. Ein Steakhouse und eine großzügige Bäckerei befinden sich in Sichtweite.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, lassen Sie uns einen Termin für eine gemeinsame Besichtigung vereinbaren, damit Sie schon bald konkrete Pläne für die Zukunft schmieden können.

Gastronomische Einrichtungen oder Lebensmittelunternehmen können sich hier nicht etablieren.

Ausstattung

Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 115 qm
weitere Nutzflächen im Untergeschoss ca. 153 qm
Verbindung durch Raumspar-Wendeltreppe
Zwei große Schaufenster mit Rundbogen (Breite ca. 2,40 m)
sehr gepflegter Zustand
2015 umfangreiche Modernisierung und Kellersanierung
Fußboden Vinyl, im Untergeschoss Fliesen
2x WC im Untergeschoss

Strom und Wasser rechnen Sie direkt mit Ihrem Anbieter/Versorger ab

Sonstige Informationen

Besichtigungen erfolgen nur mit persönlich abgestimmten Terminen gemeinsam mit ImmoCenterWitte.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte.

Lage

Diese interessante Gewerbe/Ladenfläche finden Sie unmittelbar an der Einfahrt zur Waitzstraße.
Die Lage der Immobilie ist sehr verkehrsgünstig, denn direkt vor der Tür liegt der S-Bahnhof Hamburg-Othmarschen und ein paar Meter weiter befindet sich die Bushaltestelle der Buslinien 1, 15, 186, 286. Alles in Sichtweite und in 1- 2 Minuten erreichbar.
Viele Menschen laufen täglich hier auf dem Weg zur und von der Arbeit vorbei. Diese ansprechende Gewerbefläche bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Niederlassung, denn der Hamburger Stadtteil Groß Flottbek ist einer der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Er steht für hanseatisches Understatement und eine hohe Kaufkraft.
In den letzten Jahren wurde durch die ansässigen Kaufleute und die Hansestadt kräftig investiert, damit diese Gegend noch mehr aufgewertet wurde. Der Bereich Beseler Platz, Waitzstraße und Reventlowstraße wurde verbunden und so der Charakter eines Ortskerns unterstrichen.
Kennzeichnend für diesen Stadtteil sind daneben Stadtvillen, englische Gärten, riesige Bäume, die hier schon aus dem letzten Jahrhundert stehen. Jugendstilvillen, Kaffeemühlen, großzügige Einfamilienhäuser und viel Grün sind Merkmal und Ausdruck für die gut verdienende Bewohnerschaft dieser Gegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®