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ImmoCenterWitte
Elmshorner Str. 172, 25421 Pinneberg
4

Sofort verfügbar – cahrmante Wohnung

Zentraler Flur

Wohnzimmerblick

Helles Wohnzimmer

Gemütlicher Kamin-Ofen

Individuelles Wohnzimmer

Mit Stuck

Platz zum Kochen

Weihnachten in Ihren eigenen 4 Wänden gemütlich am Kaminofen sitzen?

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 20257 Hamburg
  • Kaufpreis 315.000,00
  • Hausgeld 97,00
  • Wohnfläche ca. 45
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1900
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.10.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H2013335
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

PERFEKT für Single.

Diese zentral in Hamburg – Eimsbüttel gelegene Wohnung können Sie zeitnah und ohne großen Aufwand beziehen und es sich dort so richtig gemütlich machen. Suchen Sie ein eigenes Fleckchen für sich in der pulsierenden Mega-City Hamburg?

Dies ist eine gute Gelegenheit, in einer extrem beliebten Wohngegend in Hamburg eine Wohnung in gefragter Größe zu erwerben. Zwei gemütliche Zimmer im charmanten Altbau, mitten in Eimsbüttel, ein Wunsch vieler Menschen. Egal ob jung oder alt. Liebhaber von hohen Decken, Stuck und Persönlichem finden hier gern ihr Zuhause.

Diese freundliche und echt charmante Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem 1992 umfangreich modernisierten Altbau. Ganz klassischer Altbau mit Charme und viel Geschichte, mit hohen Decken, großen Fenstern und sehr schön geschnitten.

Zwei Zimmer, eine relativ große Küche mit Essplatz und Fenster, sowie ein Duschbad und ein Abstellraum + Bodenraum gehören zu dieser entzückenden Wohnung. Eine freundliche Hausgemeinschaft sorgt für ein entspanntes Wohnklima.

Suchen Sie nach einer zentralen, freundlichen Eigentumswohnung mitten in Hamburg? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Schicken Sie uns Ihre vollständige Kontakt -und Adressdaten und lassen Sie uns gemeinsam diese Wohnung anschauen und die nächsten Schritte besprechen.

Lage

HAMBURG- Eimsbüttel

Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten von der Fruchtallee entfernt, in einer Sackgasse. Ringsum viel Grün, trotz zentraler Lage.

Eimsbüttel im Herzen der Hansestadt Hamburg steht für diese klassischen Altbauten, für wunderschöne Gründerzeithäuser, moderne Lückenbebauungen und viel Grün. Der Stadtteil ist eher ruhig, aber trotzdem zentral, pulsierend und ist extrem beliebt bei jungen Menschen und Familien. Eimsbüttel steht für seinen ganz besonderen Charme.

Viele alteingesessene Geschäfte, kleine Konditoreien, gemütliche Restaurants, Bars und Eisdielen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge und Erholung zum Feierabend oder an den Wochenenden. Das kulturelle Angebot ist vielfältig – hier findet jeder etwas für seinen Geschmack.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindereinrichtungen sind alle fußläufig erreichbar. Die U-Bahn und verschiedene Buslinien sind ganz in der Nähe zu finden, so kann man sich bequem und kostengünstig ganz ohne Auto bewegen.

Die Autobahn ist über die Kieler Straße in 10 Minuten erreicht.

Gefragte Wohngegend.

Ausstattung

Zwei Zimmer Eigentumswohnung
Frei verfügbar
Hochparterre

Küche mit Platz zum Essen
Cerankochfeld/Backofen (2018)
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Fußboden Vinyl (2018)
Kaminofen / voll in Funktion
Hohe Decken (teilweise ca. 2,72)
Bodenraum
Abstellraum direkt neben der Wohnung
(für Fahrrad, Holzlager, Staubsauger und Co)

Nachtspeicherheizung (Abrechnung z.Zt. für die Heizung 45,00€/Monat
plus normaler Hausstrom 60,00 €/Monat – so die Abrechnung der letzten Nutzerin)

Aktuelles Hausgeld: 97,00 € plus Instandhaltungsrücklage: 99,95 €/Monat
Hausgeld-Gesamt: 196,95 €/Monat

Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Unsere Werte als Familienbetrieb basieren auf Fairness, Pünktlichkeit, Einhaltung von Absprachen und viel Diskretion.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de
+ Da wir wissen, dass Sie die beste Immobilienfinanzierung verdienen, können wir einen passenden Finanzierer aus unserem Netzwerk empfehlen.

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. **
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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 28.01.2013
  • Energieausweis gültig bis 27.01.2023
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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