Diese verschiedenen Verfahren gibt es bei der Immobilienbewertung in Deutschland
In Deutschland gibt es klar definierte Regeln wie eine Immobilie bewertet werden darf. Konkret gibt es drei verschiedene Methoden für ein Immobiliengutachten: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Diese drei Verfahren sind durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) normiert und finden in der gängigen Gerichtspraxis Anwendung.
Das Sachwertverfahren
Bei diesem Verfahren bewerten wir den Sachwert der Immobilie, also die Bausubstanz unabhängig von anderen Prognosen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vorgehen nach dem Sachwertverfahren eine übliche Bewertungsmethode, so spielen die Lage, der Grundstückswert, die Baukosten und die altersbedingte Abnutzung bei diesem Gutachten eine wichtige Rolle. Wir sind Ihre Experten für Immobilienbewertung und ziehen für dieses Verfahren die ausführlichen Sachwertrichtlinien des Bundesbauministeriums heran.
Das Vergleichsverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird eine hinreichend große Anzahl von Objekten, die viele Übereinstimmungen aufweisen, miteinander verglichen. Mithilfe des Vergleichswertverfahrens nehmen wir die Bewertung auf Basis bereits erzielter Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vor – hier geht es in erster Linie um Angebot und Nachfrage. Bei diesem Immobiliengutachten wird in der Regel eine Bewertung von Eigentumswohnungen vorgenommen.
Das Ertragswertverfahren
Mit dem Ertragswertverfahren bewerten wir Ihre Immobilie anhand der Erträge, die es als Mietobjekt einbringt. Diese Methode wird angewendet, wenn es der vorrangige Zweck der Immobilie ist Gewinne zu erwirtschaften, z.B. Mehrfamilienhäuser und zu vermietende Bürogebäude. Das Ertragswertverfahren ist eine praxisnahe Berechnungsmethode aber sehr komplex, da viele verschiedene Einflussfaktoren wie beispielsweise der Liegenschaftszins mit in die Bewertung reinspielen. Wir nehmen uns sehr gerne die nötige Zeit für Ihre Immobilienbewertung.
